【時報訊】滿市一名律師批評省府住房部長和租賃委會，稱聲確定租金上漲的新公式仍有缺陷。
省住房法庭（TAL）預測今年的租金平均上漲百分五點九（為卅年來的最高），房東和房客都呼籲對系統進行調整。省府上週宣佈新的計算方法，並表示根據新公式，平均增幅將為百分四點五。
住房部長杜蘭索 (E. Duranceau) 表示，新方法「對於租戶和房東來說都更容易理解」，但律師霍琳歌 (L. Hollinger) 指責政府過於簡化計算，而應該根據具體情況進行計算才能獲得理想的結果。
新公式將於二0二六年生效，其租金上漲幅度將以前三年的消費者物價指數、市稅、學校稅和保險費用為基礎。
杜蘭索在省議院告訴記者，新的計算方法將更加「公平平衡」，並且每年的「大幅上漲將減少」。
政府制定的費率是供住房法庭法官審理案件時使用，但並不具普遍性。住房法庭的網站說：「每次計算都針對具體建築物或住宅，此外簡化的計算工具沒考慮到某些可能需要在住房法庭聽證會上討論的特殊情況。」
霍琳歌表示，這相當於承認「住房法庭僅根據審理過的歷史事項來確定租金上漲幅度，而這些事項本身實際上就是特殊情況，並將這些特殊情況混為一談，以確定未來的租金上漲幅度」。
她認為，住房法庭根據其決定公佈和推薦的平均租金並不反映房東和房客之間商定的平均租金漲幅，因此統計數據不準確。她說她經常接手租戶的案件，這些案件都是在住房法庭之外解決，沒有一案件符合建議的比例。
事實上她說，大多數租金上漲都是由租戶和房東協商決定，從未計入住房法庭提供的統計數據。租戶可以拒絕他們認為不合理的租金上漲並提出還價，這通常會被接受——即使需要幾輪談判。
「住房法庭的裁決代表不到百分零點五的租戶家庭，住房法庭竟然認為這些數字是合理，這簡直令人難以置信，」霍琳歌在致仲裁庭庭長的一封信中寫道。
霍琳歌表示，有關公式沒考慮建築物內租賃單位的數量、位置、先前的漲幅和當前月租金等關鍵資訊。她還說當房東可以根據自己的支出進行計算時，租金上漲和通貨膨脹之間幾乎沒有關聯，因此公式對一些房東有利，而對其他房東不利。
住房法庭發言人米朗（D. Miron）表示，該法庭只是遵循政府法規形式，無法對正在進行的修訂發表評論。
他強調仲裁庭不會對租金上漲提出任何「建議」，而是「發布虛擬的計算場景，以幫助公民理解計算方法」。
霍琳歌認為不可能找到合適的計算方法，政府應該把重點放在合理漲租的租金上限上，這也是住房倡議者多年來一直要求。
住房倡議團體BAIL的瑪羅斯（F. Marois）表示，他主要擔心的是缺乏執行機制來確保住房法庭的建議上漲率得到遵守。「如果沒有有效的租金管制，房東就可以隨意索要任何金額的租金，而租戶則只能自己去挑戰不合理的租金上漲。我們認為，住房法庭必須在決定租金上漲幅度方面發揮更積極的作用。」
與其同時，霍琳歌指出房客應該了解自己的權利，不要害怕與房東談判。
