【時報訊】省府正計劃改變租金上漲的計算方式，因為全省各地的租戶都在為迄今為止最高的租金上漲作準備。
本省住房法庭（TAL）建議今年的租金平均上漲百分五點九（為卅年來的最高水準），房東和租戶都呼籲對系統進行調整。
住房部長杜蘭索（E. Duranceau）四月十六日週三公佈她所提出的規則，這規則將於二0二六年生效。
現行的計算方法因計算業主的「淨收入」，即投機所得利潤，推高租金而受到強烈批評。根據修訂後的方法，淨收入將不再被考慮。
該修正案還將從計算中刪除「營業費用」和「服務」。
相反地增加將基於：
-適用的租金基準百分比
-前三年消費者物價指數
-市政稅和學校稅的變化
-保險費用的變化
-資本支出的百分比
在先前的計算中，業主必須包括其建築物收入、建築物營運費用、淨收入、建築物的租金調整百分比、住宅的重大維修和改進以及其租金調整。
部長內閣發言人在一份聲明中表示：「部長杜朗索提出的新計算方法將為租戶提供更大的可預測性，避免出現令人震驚的租金。對於租戶和房東來說，這種方法將更加易於理解，從而減少向TAL申請的數量。」
房東協會（CORPIQ）的發言人表示，這些變化滿足房東的要求——計算更簡單更容易理解。
發言人杉蘇斯（E. Sansoucy）表示：「這將有助於避免上住房法庭，因為租戶不理解租金上漲的原因。」
杜蘭索辦公室表示，按照新的計算方法，今年的增幅將達到百分四點五。
但BAIL的住房倡導者馬羅斯（Felix Marois）表示，今年將是例外，新方法的透明度較低。
他告訴傳媒，他嘗試根據新指南計算廿年來的平均租金漲幅，結果發現所有漲幅都高於住房法庭的建議。「自二00五年以來，每隔一年舊方法都會導致租金漲幅較低。從長遠來看，這將令租戶陷入貧困。」
住房倡議者正在推動更好的租金管制措施，並要求政府限制租金上漲。
杜蘭索也改變將裝修費用計入租金上漲的方式，現在以廿年百分之五的固定攤銷率為基礎，而不是讓其根據經濟狀況變化，這可能意味著租戶的租金將會上漲。
然而馬羅斯指出，租戶通常不知道房東在裝修上花多少錢，並且最終會無奈接受。他認為房東應該與租戶分享這些詳細資訊。
據他所說，整體而言新規錯失為租戶提供更好住房體系的機會。「住房首先是一種權利，其次才是投資。」
