您是否厭倦了為住房支付過高的費用？
從高昂的租金到房價超過收入，住房可負擔性是 2025 年聯邦大選的決定性議題之一。
在多倫多和溫哥華等大城市，許多中產階級甚至連普通住宅都望塵莫及，而全國各地的租房者則面臨着創紀錄的高房價和不斷縮減的空置率。
自由黨和保守黨都承諾解決這一問題，但各自採取了不同的方法。
註冊金融分析師和財務顧問克里斯托弗-廖（Christopher Liew）兩黨的競選承諾探討2025年加拿大聯邦大選中的關鍵議題之一——住房可負擔性。
住房負擔壓力日益加劇
近年來，加拿大的住房危機愈加嚴峻，尤其在大城市如多倫多和溫哥華，房價遠遠超過了大多數家庭的收入水平。根據加拿大房地產經紀人協會（CREA）的數據顯示，今年3月，加拿大新房掛牌量下降了12.7%，全國房屋銷售量環比下降了9.8%。與此同時，全國一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由於高移民水平和人口快速增長，住房供應遠未跟上需求，導致空置率創下歷史新低，許多年輕家庭甚至連租房的機會都難以獲得。
在這一背景下，住房可負擔性已成為2025年聯邦大選的決定性議題。自由黨和保守黨兩大黨派都已明確表示要解決這一問題，但兩者採取的路徑卻有所不同。
自由黨的承諾：政府主導的解決方案
自由黨總理馬克·卡尼（Mark Carney）將住房問題作為競選活動的核心議題之一，並提出一系列政策來緩解租房者和首次購房者的負擔。
卡尼的計劃包括：
首次購房者消費稅退稅：為首次購房者購買的新建房屋提供最高可達100萬元的消費稅退稅。這一舉措將幫助符合條件的購房者節省數萬元，尤其是在房價普遍超過50萬元的城市。
非營利性社區住房建設：自由黨承諾與城市政府合作，減少繁文縟節，降低開發費用，計劃到2035年新建400萬套住房。這些住房將重點提供給低收入家庭及租房者。
擴大技術工種培訓與預製房屋技術：為了加速住房建設，自由黨還計劃投資於建築生產力的創新，如模塊化和預製房屋技術。此外，自由黨還承諾降低與建築和新建築相關的稅收，進一步加快住房建設速度。
保守黨的承諾：市場驅動的解決方案
保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）同樣將住房可負擔性置於競選議程的首位，但他的解決方案更側重於清除政府中的“看門人”，指責這些政府官員推高了房價，並減緩了住房建設的速度。
保守黨的住房計劃包括：
全面免徵新房消費稅：保守黨提議為所有購房者提供新房免稅優惠，免稅額可達到130萬元，這將為更多的購房者提供幫助，尤其是在房價高企的市場中。
基礎設施資金與住房增長掛鈎：保守黨計劃將聯邦基礎設施資金與住房建設的實際增長掛鈎，懲罰未達到積極住房增長目標的城市，並獎勵那些積極推動住房建設的城市。
加快審批速度和放寬分區限制：保守黨還將加快住宅建設審批的速度，特別是在交通樞紐周圍，鼓勵高密度建築的開發。然而，與自由黨不同，保守黨的計劃較少涉及為租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守黨更傾向於通過增加住房供應來推動市場自我調節，從而降低房價和租金。
最後的思考：實施至關重要
無論是自由黨還是保守黨，住房可負擔性問題的解決都將需要時間和長期的戰略。正如卡尼和自由黨所計劃的那樣，通過政府的積極干預和大規模的住房建設，我們有望看到幾百萬套住房的增加。而保守黨則希望通過減少政府干預，釋放私營部門的力量，推動市場的自我調節和增長。
然而，這些計劃的成功與否取決於實際的執行和落實。雖然政客們提出的政策聽起來具有吸引力，但真正能否落實到位，才是決定未來數年內能否改善住房可負擔性的關鍵。
即使是在一個理想的情況下，住房建設仍需要數年時間。因此，無論哪個政黨最終獲勝，加拿大人民可能要在五到十年的時間裡，才能逐漸感受到這些政策的真正效益。
總之，儘管選舉中的承諾各具特色，關鍵在於如何從紙面上的計劃轉化為具體的行動，以便在未來實現住房可負擔性的改善。
