华侨网 加国新闻 買房等等!明年幾百萬房屋面臨違約!將大量拋售
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買房等等!明年幾百萬房屋面臨違約!將大量拋售

據報道:加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的一份新報告警告稱,超過100萬名房主將在2025年面臨房貸續約,將看到“顯著更高的利率”,其中約85%的固定利率抵押貸款是在加拿大央行利率為1%或以下時簽訂的。

根據CMHC周一發布的報告,2025年和2026年將有大量房貸面臨續約,分別有120萬和98萬筆固定利率抵押貸款。

大多數這些房貸在續約時的利率將高於其最初的簽約利率,預計至少有105萬筆2025年到期的固定利率房貸是在超低利率時期簽訂的。目前,加拿大央行的基準利率為3.75%。

經濟師表示,這波續約可能導致上市房源激增,因為壓力下的房主可能會選擇出售房產。

牛津經濟(Oxford Economics)的Michael Davenport表示:“今年第四季度和2025年年初,續約會使二手房市場的房源增長速度超過同期需求的增長速度。隨着利率持續下降和抵押貸款政策放寬,2025年中期住房需求將明顯增加。”

私人借貸市場中,抵押貸款違約和止贖的增加,已經導致市場中出現一些“拋售”。這是因為私人借貸利率更高,且規定較為寬鬆。

違約率將持續上升

CMHC報告稱,2024年第二季度,替代貸方的風險狀況有所擴展,單戶住宅違約和止贖的同比增長尤為顯著。2024年第二季度,單戶住宅60天或以上的違約率為5%,高於2022年第四季度的1.7%;同期止贖率從1.3%上升到3.5%。

CMHC的副首席經濟師Tania Bourassa-Ochoa表示,由於房地產市場緊張且有流動性,尤其在多倫多,可以相對快速、並以較高的價格出售房屋,這為想要避免止贖的房主提供了替代選項。

他說,“在替代借貸市場中,越來越多人選擇出售房產。”

報告稱,2024年第一季度整體抵押貸款違約率繼續上升,第二季度略微增加至0.19%,高於2022年創紀錄的0.14%的低點,但仍遠低於2019年疫情前的0.28%。

在房貸違約前,其他付款如汽車貸款、信用卡和支付賬單會首先受到影響,且這些逾期付款明顯增加。

“信用卡和汽車貸款的逾期可能是房貸違約率的前導指標,因此這些趨勢表明房貸違約率可能會持續上升至2025年。”

Bourassa-Ochoa指出,生活成本上升和還債成本增加在過去一年對家庭預算產生了影響,這加劇了已較高的家庭債務,給房主帶來了很大的脆弱性。

不過,對房貸持有者來說,也有一些緩解措施。

加拿大央行已在6月開始降息周期,連續四次降息後,目前的基準利率為3.75%,從之前的5%高點下降。預計年底前將再次降息,這將幫助2025年面臨續約的房主管理房貸支付。

Davenport表示,如果加拿大央行沒有推出快速降息政策,違約率可能會“急劇上升”,並將經濟推向“深度衰退”。“快速降息可以防範這種風險。”

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