华侨网 金融财经 顏炳立:現在不是買房好時機!年底前房價不會跌,看房市5重點|天下雜誌

顏炳立:現在不是買房好時機!年底前房價不會跌,看房市5重點|天下雜誌

面對央行重拳打炒房,戴德梁行董事總經理顏炳立7日表示,目前房市沒有斷頭、沒有拋售也不到恐慌,長期則趨向健康,今年底前房價都不會下跌。但他也強調「天邊的彩虹不要追」,直言當前並非買房的好時機。

顏炳立-房市-央行-房價 圖片來源:Shutterstock

顏炳立話鋒一轉也指出,如果明年持續量縮,且每月移轉棟數跌破2萬棟,價格可能會修正,「若蛋黃沒跌、蛋白將跌10%;若蛋黃跌5%、蛋白將跌15~20%」

顏炳立昨在第3季房地產市場回顧記者會中分析,這次央行出手沒有想像中來得重,只要是剛性需求的買方都會借,只有投資客、投機客借不到而已,沒有濫殺無辜的問題;央行這次關上資金水龍頭,就是看出很多市場問題,因為「房價真的漲到太誇張了,蛋白區要賣蛋黃區的價格,麵粉已經在賣麵包價了,這個市場已經瘋了,這不是炒作是什麼?」

他直言,在央行祭出不動產放款總量管制、第七波信用管制後,市場都在問,「現在要不要去買房」,在我看來「房市現在天邊的彩虹,不要去追」

顏炳立表示,房市合理利潤是二、三成,超額利潤則是三到五成,這波央行出手就是打掉超額利潤的泡沫,但還沒傷到合理利潤,既然是消除超額利潤的階段,就不要去追價,除非產品價格是合理價;房價現在還是很高,但「從彩虹消失、再到晴朗天氣,總是需要時間下來的」。

顏炳立表示,過去市場大筆資金交易的主要買方是以壽險公司為主,其次才是開發商;不過市場在熱的時候,建商搶地動作超過壽險,值得注意得是,第3季壽險出手了,開始買特定專用區的地,以往這種地建商出手會比壽險快,這部分頗有市場反轉的味道。

顏炳立指出,「量縮、價再降」,這樣的景氣循環順序是不會改變的,所以接下來要觀察「第4季各類產品(包括商用不動產、土地、買賣移轉棟數)的交易量,是不是有出現急速萎縮的情況」;最新9月六都買賣移轉棟數約2.25萬棟、單月全國移轉棟數尚未公布。

顏炳立表示,房市是由供給、需求、利率、資金等四根支柱撐起,現在市場資金動能下滑、利率走高、供給還是多,需求只剩剛性買盤,「房市好日子結束了。」

不過他坦言,買方心裡也要有認知,賣方是不可能賠錢賣房子;要跌破他的成交價來賣,還有在等斷頭、等房價腰斬的買方,一律七個字、「一點機會都沒有」;現在講斷頭、崩盤的,說實在的,還沒有到那個地步,市場沒有到恐慌的地步。

(本文由「經濟日報」授權轉載)

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