华侨网 加国新闻 賣家蜂擁進入房市 尤其加國這些地

賣家蜂擁進入房市 尤其加國這些地

(來源:RBC)

隨着加拿大進入降息周期,賣家紛紛重返房地產市場,導致加拿大大城市的房屋庫存增加,潛在買家擁有了更多的議價能力。

加拿大皇家銀行經濟學家雷切爾·巴塔利亞 (Rachel Battaglia) 在昨天發布的一份報告中表示,加拿大央行上個月小幅下調利率,吸引了一些買家入場,但不足以吸收數月來積累的新庫存。

報告表示,在加拿大價格較高的市場,新房源的增長速度繼續超過銷售速度,庫存量也在持續增長——即使在繁忙的卡爾加里市場也是如此。

巴塔利亞懷疑,許多賣家在降息前採取行動,是因為預期需求會反彈。

多倫多地區新公寓竣工數量增加,房主(包括投資者)陷入困境,這可能會迫使更多業主出售房產。

供應的湧入使更多的議價能力轉移到買家身上,在某些市場,買家仍在從賣家那裡獲得價格優惠。

溫哥華的 MLS 房價指數小幅走低,多倫多市場仍處于波動狀態。蒙特利爾和卡爾加里的房價增長似乎也在放緩。報告表示,大多數買家會等待利率大幅下調後再進入市場,因為高利率的滯後影響會使預算承受壓力。

數據顯示,菲沙河谷的轉售活動的降幅最大,高達31.9%,其次是大溫地區,也高達19.1%。

溫哥華地區6 月份銷售額的上升抵消了上個月交易量的部分下降。據估計,每月 5% 的增幅(經季節性調整後)將使銷售額保持在 2024 年高點附近。

但這仍然不足以使銷售額超過去年同期的水平。

報告估計新房源較 5 月份增長了 9.5%。這使得活躍房源保持上升勢頭,將銷售與新房源的比率推低至 2023 年 1 月以來的最低水平。

停滯不前的市場動態也使價格增長在今年大部分時間緩慢放緩。

大溫地區低密度住宅的價格保持得更好。

報告預計,隨着多單元住宅的供應增加,聯排住宅和公寓住宅的競爭有所緩和,多單元住宅的湧入將對價格動態產生影響。

報告預計,由於預算受限的買家在進入市場之前等待更多降息,未來幾個月大溫的庫存將進一步增加。

在多倫多地區,6 月份,隨着大量新房源的湧入,多倫多房地產市場出現了更多賣家。

有近 18,000 套新房源掛牌出售,比 5 月份增長 9.3%(經季節性調整)。

賣家活動的高頻率也不是一次性的。這是賣家連續第三個月增加,使活躍房源數量遠高於去年同期的水平(68%)。

報告認為,多倫多的房價和活動需要大幅降息才能再次升溫。

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