华侨网 科技教育 AI繁荣拯救不了商业地产,旧金山写字楼空置率创新高

AI繁荣拯救不了商业地产,旧金山写字楼空置率创新高

  一份最新报告显示,人工智能热潮并不足以带动旧金山商业地产市场的反弹,该地区今年第二季度的写字楼空置率仍然创下了历史新高。

  商业地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)周一发布的报告显示,今年第二季度,旧金山写字楼空置率创下34.5%的新纪录,高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。

  与此同时,旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元,为2015年底以来的最低水平,低于一年前的72.90美元,低于2020年84.70美元的峰值。

  新冠疫情过后,旧金山面临着两大挑战:一是让员工重返办公室,二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。

  据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称,自2022年初以来,美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊特斯拉微软Salesforce等大公司都在大幅裁员。

  最近,生成式AI的人气飙升,以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处,这些都缓和了这种冲击。

  市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元,该公司去年10月宣布,将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间,这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯(Robert Sammons)表示,OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。

  同样在去年,OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月,Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约,据称租下了17万至18万平方英尺的空间。

  萨蒙斯说:“旧金山当然是人工智能的中心,但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场,尽管还是会有帮助的。”

  萨蒙斯表示,虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约,但更大的趋势是,科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积,这反映了混合工作的普遍趋势。

  他补充说,在许多情况下,公司都希望搬迁到城市中更理想的地区,因为价格已经下降,雇主需要靠近餐馆和商店,以吸引员工回来。

  萨蒙斯说:“最优质的奖杯空间继续表现良好,因为租户希望住在最好的位置,周围有最好的设施。”

  高纬环球表示,旧金山本季度的空置办公空间总计为,960万平方英尺。

  该公司在其报告中表示,市场出现了积极的迹象,下半年的吸收有望改善,办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。

  但萨蒙斯表示,租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说,围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。

  “有时候,当有重大选举时,租户会推迟做出决定,”他说。

责任编辑:于健 SF069

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