华侨网 港澳新闻 【住得樂】「撤辣」後內地人購買力較以往弱 有發展商指難帶動樓市回穩

【住得樂】「撤辣」後內地人購買力較以往弱 有發展商指難帶動樓市回穩

「撤辣」後,內地人積極來港置業,大佔新盤市場四成,不過購買力較以往弱。有發展商指,內地人購買力已被消化,難以帶動樓市回穩。 樓市在「撤辣」後交投增加,非本地人買樓限制撤銷後,內地客入市個案也增加,而且鍾情一手樓。 統計顯示,內地客在新盤市場佔比,已由首季三成七升至4月的四成四,即每十名買家有四個內地人。二手方面,也由首季近一成半升至4月逾兩成。 購買力又怎樣? 美聯物業首席分析師劉嘉輝說:「以前我們看到內地人來買樓,主要買較貴的豪宅,特別是以前股票市場理想,招股集資、民企來港上市等,對豪宅需求很大。但這幾年我們看到,反而中小型物業成交較集中,最主要也是一些在香港工作的港漂。」 有發展商認為,因「撤辣」來港置業的內地客已被市場消化,又指外匯管制不放寬,相關需求也沒法提升,難以成為本港樓市主力。 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指:「事實上有一群人因『撤辣』買樓,那一刻有頗大的反彈,當市場消化這群人的需求後,就恢復正常,所以看到近期銷情已慢下來。內地人來香港買樓,由始至終最大問題是資金如何從內地調來香港,這問題不是今天特別嚴重,而是以前也有這問題。始終內地有所謂資金管制,不那麼容易把資金離開內地,包括來香港。」 他認為若本港經濟沒明顯改善,下半年樓價只能維持現狀,成交也難以大幅增加。

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