摩根大通(JPMorgan)和高盛(Goldman Sachs)周三表示，他們現在預計加拿大央行將在今年10月份最後一次加息25個基點，並將最終利率預測上調至5.25%。
本周三，加拿大央行將基準隔夜利率上調0.25個百分點，至5%的22年高點，並表示可能進一步加息，因為通脹有可能滯留在高於2%的目標水平。
此前，這兩家華爾街銀行曾預計加拿大央行將以5%的最終利率結束這一加息周期。
現在，這兩家銀行已經上調了利率預期，而且高盛還警告稱，如果即將到來的經濟活動和通脹數據出人意料地上升，最終加息“可能會提前到9月份”。
房價不會降，為什麼？
另一方面，地產界人士表示，央行的兩次加息不會讓房價下降。
多倫多房地產經紀公司Realosophy Realty總裁John Pasalis表示，盡管利率遠高於一年前，但一些市場的活躍程度已開始接近疫情時期的水平。
他說，很大程度上是因為20年來的最低庫存水平，買家可競價的房屋數量有限。
他在接受Global News采訪時表示：“今年上半年，市場恢復了激烈的競價，報價很多，價格實際上有所上漲。”
另一間經紀公司Royal LePage周四發布了一份報告，概述了2023年第二季度在央行維持利率不變的情況下，春季房價反彈的數字。
Royal LePage表示，第二季度全國房價環比上漲4%，達到809,200元。這是房價連續第二個季度上漲，此前由於央行加息，房價在2022年的大部分時間裏大幅下跌。
首席執行官Phil Soper表示，春季銷量和價格上升與央行宣布暫停加息直接相關。
6月加息後，市場的興奮情緒開始轉變。Desjardins加拿大經濟高級主管Randall Bartlett表示，早期數據顯示，上月的銷售出現“收縮”的跡象。
與春季相比，現在買家在找房子時必須更加“謹慎”，“這兩次加息有助於冷卻房地產市場的熱情。”
Pasalis也表示，買家的“情緒已經完全改變”，他們原本希望加拿大央行的下一步行動是降息，而不是兩次加息。
Soper承認有一些買家因房價過高而退出市場，他們需要等待利率下降，降低持有成本。但他說，隨著樓市調整似乎已經觸底，利率可能在較長時間內保持高位，那些一直在推遲買房決定、希望以更低的價格買房的買家意識到，目前的市場已經好了一段時間了。
Soper說：“如果妳的家庭現在就需要房子，那麼在房價上漲的市場上等待是沒有意義的。”
然而，對於賣家來說，情況又有些不同。
Pasalis說，一直持有房產並忍受更高還款的投資者可能會被迫出售。對於目前市場上符合抵押貸款條件的購房者來說，貸款利率約為6%，壓力測試利率為8%，需要出售現有房屋，升級和擴大居住面積的賣家將無法獲得想要的房產，這導致他們盡可能留在原地。
這限制了供應量，尤其是入門級住宅，因而加劇租賃市場的壓力，因為那些希望入市的人被擠出市場，將被迫與新移民和留學生競爭，比如尋找公寓。
Pasalis表示，待售房產數量有限，加上移民和非永久居民帶來的需求不斷增長，可能會給今年秋季的租賃和自住房市場的價格帶來一些“上行壓力”。
央行官員周三還指出，強勁的移民水平和可用供應不足，可能會使房價在未來幾個月保持上漲勢頭。
Royal LePage預計，到2023年下半年，房價將繼續溫和攀升。預計第四季度房價將比2022年上漲8.5%，高於今年春季預測的年漲4.5%。
Soper說，像多倫多這樣的城市中心，今年的價格可能上漲最多，甚至有可能消除去年房地產調整帶來的一些跌幅。
去年11月，聯邦政府設定了在未來三年內接納145萬新移民的目標，目標是到2025年每年接納50萬新移民。
Soper說：“人們可能會對此感到驚訝，考慮到房市復蘇的力度，所有買房的人都將在今年恢復收支平衡。”
何時降息？
蒙特利爾銀行（BMO）和加拿大帝國商業銀行（CIBC）等銀行都預計央行在2024年第二季度的某個時候降息。Soper說，當央行最終降息時，預計較低的借貸成本將打開“需求的閘門”，房價將重新“大幅上漲”。
Soper說，隨著房價快速上漲的迫近，各級政府都面臨著鼓勵加快建設的壓力，以確保有足夠的供應來滿足需求。
Pasalis說，即使是暗示降息，也可能刺激“需求的大規模反彈”，就像春季央行維持利率不變時上升。
不過，他並不認為利率下降必然意味著需求和價格的飆升。房地產市場對降息的反應在一定程度上取決於當時加拿大家庭的生活狀況。
他說，如果預期的經濟放緩幅度特別大，潛在的購房者可能無法重新入市，特別是如果他們失業或收入再次受到打擊。
“說到底，妳需要資金出去買房，如果資本稍微枯竭一點，可能就不會出現繁榮。”
