华侨网 金融财经 宁波二批次供地:8宗地块成交额约52.18亿元,其中4宗触顶摇号

宁波二批次供地:8宗地块成交额约52.18亿元,其中4宗触顶摇号

图片来源:中指院

宁波市风光 视觉中国 资料图

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5月29日,宁波进行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地(含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地),总用地面积411亩(约27.4万平方米),总建筑面积66.8万平方米,总起价47.98亿元。最终,8宗地块有4宗“封顶摇号”、1宗溢价成交、3宗底价成交,总成交额约52.18亿元,整体溢价率8.8%。

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该批次8宗涉宅地块分布在镇海区(2宗)、海曙区(1宗)、江北区(2宗)、鄞州区(2宗)和奉化区(1宗)五个区域,仅北仑区无地块供应。其中,镇海区此次挂牌地块总起价18.9亿元最高,其次分别为海曙区15.4亿元和江北区12.4亿元。

从出让结果来看,4宗地块经过了多轮报价触顶摇号。

海曙区2023-018号HS16-02-32a地块位于海曙区南门街道,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积约36986平方米,容积率1.0<r≤2.4。本地块实行“限地价+限房价+摇号”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34300元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于41160元/平方米,车位最高销售价格不高于240000元/个,实行全装修交付。经过47轮报价,地块报价达到上限价17.74亿元进入摇号环节,成交楼面价19986元/平方米,溢价率14.9%。

据中指院报告显示,该地块共20家竞买人参与摇号,由浙江建杭置业有限公司(建杭)摇号竞得地块。值得注意的是,该地块也是本次土拍中成交楼面价最高、总价最高的地块。

江北区JB12-02-02地块位于江北区庄桥街道,东至规划道路,南至规划道路,西至康桥南路,北至公园路,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积约29982平方米,容积率1.0<R≤2.3。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于33480元/平方米,车位最高销售价格不高于190000元/个。经过59轮竞价,地块报价达到封顶价9.25亿元进入摇号环节,成交楼面价13419元/平方米,溢价率14.9%。共4家竞买人参与摇号,扬州华景置地有限公司(江苏华建)摇号竞得该地块。

江北区2023-019号JB14-01-34、37地块地块位于江北区洪塘街道,东至洪大路,南至洪兴路,西至洪盛路,北至洪发路,土地用途为城镇住宅及配套用地,出让面积58535平方米,JB14-01-34地块容积率为1.0<R≤2.75、JB14-01-37地块容积率为1.0<R≤2.8。项目开发建成后,由政府指定单位按住宅10631元/平方米的价格回购。经过31轮报价,地块报价达到封顶价4.95亿元进入摇号环节,成交楼面价3058元/平方米,溢价率14.85%。该地块共16家竞买人参与摇号,海达建设集团有限公司通过摇号竞得该地块。

鄞州区2023-028号JD08-G3-1-C地块位于鄞州区江南公路地段,东至用地红线,南至用地红线,西至后西河,北至明珠路。土地用途为城镇住宅(保障性租赁住房)及配套用地,出让面积约3896平方米,容积率1.20<R≤1.80。本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。本地块为保障性租赁住房用地,不得分割登记、分割转让、分割抵押(按规定须移交政府相关部门的除外),其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。经过24轮竞价,地块报价达到封顶价3659.95万元,成交楼面价5219元/平方米,溢价率14.38%。值得一提的是,这也是宁波首宗封顶摇号的租赁住房地块,地块共2家竞买人参与摇号,最终由上海增磊钢材有限公司摇号竞得该地块。

宁波此次供地采用“限地价,溢价15%封顶后摇号”的方式出让。出让地块均实施装配式建筑,住宅可不采用钢结构体系,不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。鄞州区YZ09-04-j1地块、鄞州区JD08-G3-1-C地块的住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修;本次出让的2宗涉租赁住房地块,租赁住房开发、建设、运营、管理,按照国家和浙江省、宁波市有关规定执行。

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