华侨网 港澳新闻 大灣區GBA專題:穗首輪賣地294億 均價溢價勝去年 售出7幅民企佔4 國企主導局面淡化

大灣區GBA專題:穗首輪賣地294億 均價溢價勝去年 售出7幅民企佔4 國企主導局面淡化

於廣州本年首輪賣地,華潤置地及長隆以166.89億投得番禺區漢溪大道兩幅地皮(圖中紅框示)。該地皮鄰近「長隆歡樂世界」及「長隆國際大馬戲」。(網上圖片)
於廣州本年首輪賣地,華潤置地及長隆以166.89億投得番禺區漢溪大道兩幅地皮(圖中紅框示)。該地皮鄰近「長隆歡樂世界」及「長隆國際大馬戲」。(網上圖片)

【時報訊】隨着去年底內地推出一系列穩樓市政策,包括放寬民營房企融資、鬆綁限購限售措施,在多重利好刺激下,房地產市場見復蘇。上月結束的廣州首輪賣地有回暖迹象,推售8幅住宅用地皮成交7幅,總成交額294.4億元,每幅平均成交價42.1億元,優於去年4輪賣地結果。

上月賣地原本推出8幅地皮,起拍總價269.6億元,但當局上月宣布其中一幅位於增城區的地皮臨時「因故」終止拍賣。餘下成功賣出的7幅地皮總成交額294.4億元,每幅平均成交價42.1億元,優於去年4輪賣地結果;其中4幅溢價15%成交,溢價地皮比例57.1%,也高於去年4輪賣地(表1)。

每幅均價42億 4溢價15%

7幅地皮以番禺區漢溪大道北側兩幅用地的成交額最高,同以超過80億元賣出,買家為華潤置地及長隆。買家方面,有3幅由地方國企投得,分別是「廣州城投」兩幅、「增城城投」1幅;3幅為地方國企與民企聯合投得;另有1幅為民企南通亞倫投得。整體上雖仍以國家隊主導,但至少有民企參與合作,較去年基本上全部為國企獨投的情况有改善(表2)。

除了地產市場回暖利好,是次廣州賣地表現較佳,也與拍賣模式改變有關。今次賣地有別於過去兩年集中在一兩天競投的方式,改為分散拍賣,3月到4月分開數次競投,有一天賣3幅,亦有一天賣一兩幅。

業界:分散賣助政府調整 減房企財壓

廣州市房地產行業協會相關人士指出,廣州這次分散賣地,有助政府部門根據市場變化調整;對房企而言則有更多時間和精力考察,選擇最滿意的地皮及決定最適合的叫價,又能分散企業於投地後於限期內繳納土地保證金的壓力,為身處重壓之下的房企減輕負擔,提高參與競投的積極性。此外,這次賣地溢價成交的地皮過半,反映廣州供地方針更講求質素而非數量,同時有效避免大量供應在相若時期入市,從而減輕去庫存壓力。

次輪涉17幅 競拍「加時」橫跨3月

首輪賣地結束,次輪賣地亦緊接而來。廣州市規劃和自然資源局本月初發布第二批供地清單,第二輪計劃拍賣17幅地皮,總用地面積128.6萬平方米,總建築面積236.66萬平方米,競拍時間更長,從5月至8月足足橫跨3個月。

明報記者

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