华侨网 港澳新闻 大灣區GBA新聞:番禺住宅供地按年增3倍 廣州整體升兩成 灣區重地南沙反減
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大灣區GBA新聞:番禺住宅供地按年增3倍 廣州整體升兩成 灣區重地南沙反減

【明報專訊】對比去年的遇冷,2023年內地樓市表現令人期待,廣州市規劃和自然資源局上月公布的《廣州市2023年建設用地供應計劃》(下稱《計劃》)也顯示出進取傾向,全年將推出3203萬平方米的建設用地,當中901.13萬平方米為住宅用地(佔整體28%),比去年計劃供地751萬平方米,增加約兩成。

若以去年廣州4輪供地、實際成交690.43萬平方米計算,則今年市政府計劃推出的住宅土地供應比去年實際成交增加三成。

供地集中白雲新城及花都中軸商務區

根據《計劃》,廣州11區中,白雲區是今年住宅用地供應最多的區域,達290.47萬平方米,大幅領先其他區,資料顯示,白雲區今年共推出13幅住宅用地,主要集中於白雲新城及以北範圍。花都區今年供應16幅住宅用地,面積165.88萬平方米,是供應量第二多的地區,且面積較去年增加1倍。其中有多幅用地圍繞花都中軸線商務區,該商務區是區級CBD,涵蓋文旅城、區府、廣州北站、花都湖等多個板塊。白雲及花都兩區已佔全市住宅用地計劃供應的一半。

前幾年住宅用地供應量還不算多的番禺區今年也大增,供應住宅地103.42萬平方米,按年升3.09倍。具體而言,番禺今年計劃供應住宅地12幅,分佈在漢溪長隆、石碁鎮、南村、市橋等區域。黃埔區則計劃推出79.05萬平方米的用地,按年增加13.1%,計劃供應的8幅地皮中有4幅位於科學城,另外4幅分別位於長嶺居及知識城。

南沙區作為大灣區發展戰略重地,今年住宅用地供應量卻按年減少34.6%至84.67萬平方米,由於從地皮數量來看,該區今年計劃供應20幅住宅地,因此每幅地的面積都不大,主要分佈在金洲、慶盛、橫瀝等地方。

舊區荔灣增8倍 越秀連續兩年無供應

市中心區域中,老城區荔灣區今年大幅增加住宅地供應,全年計劃供地41.41萬平方米,按年增近8倍。天河區今年供地計劃僅為16.72萬平方米,略高於去年供應量。此外,海珠區今年並無計劃推出土地,不過去年該區共成交7幅土地,新樓供應量仍有保證。另一老城區越秀區則連續兩年零土地供應,在2021年該區也只成交兩幅商住用地,總面積1.2萬平方米,可見此區能開發的新地皮已十分有限。

除了公布全年供地計劃,廣州市亦披露今年第一輪賣地情况,首批將推出21幅地皮,總面積134.53萬平方米,21幅地皮包括荔灣區5幅、天河區1幅、白雲區2幅、花都區1幅、番禺區6幅、南沙區2幅、從化區1幅、增城區3幅。

明報記者

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