华侨网 加国新闻 女子實現財務自由:兩套房,年入近20萬

女子實現財務自由:兩套房,年入近20萬

31歲多倫多居民萊利(Riley)是一名自由會計師和房地產經紀人,年紀輕輕已經擺脫了打工人朝九晚五的死循環,她正在按照自己的方式生活並實現了財務自由,她是怎麼做到的?

作為一名身兼數職的自由職業者,萊利無需全職工作,在每月收入都在波動的情況下,她的年收入達到18.88萬元,過著非常瀟灑的生活。

她的夢想是,有一天可以徹底不用工作,自由自在地到處旅行。

萊利說, “我的客戶希望我全職工作,但我不想。我喜歡熬夜到淩晨,早上9點起床,慢慢來,帶我的狗去狗公園,然後再開始工作“。

圖源:theglobeandmail

兩套房,三個收入來源

在家人的經濟幫助下,萊利已經買了兩套公寓。因此她擁有三個收入來源:作為一名會計師,年收入為10萬元;作為一名房地產經紀人,年收入為3萬元;作為一名房東,一年的租金收入為5.88萬元。債務方面她的總貸款一共是57.5萬元。

此外,她還有6.5萬元的儲蓄;7.5萬元的 TFSA;以及2.5萬元的RRSP。

2019年,她以68萬元的價格購買了第一套公寓。她和父母共分別用積蓄支付了25%的首付,並通過首次購房者計劃獲得了額外2.2萬元。這項購房福利允許購房者從他們的註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中提取高達3.5萬元,並將其用於購買第一套住房。

2021年,她又以38萬元的價格購買了一套單身公寓。這兩個公寓的物業費每月分別為700元和300元,保險費用為每月83元,外加458 元的地稅,以及一些額外的修理費用。

雖然這兩處房產的抵押貸款總額為57.5萬元,即每月2,800元,但賴利出租了其中一套作為投資房產,並與兩個室友住在她的主要住所,這帶來了每月4,900元的租金收入。

“我免費生活,”她說。

因此,萊利在生活上的開銷可以說是隨心所欲。她喜歡款待她的朋友,每月在餐廳吃飯的花費高達1,000元,每周見一次私人教練,過去六個月在旅行上花費了7,000元。

她說,“我2月去了卡爾加裏,4月還要去巴黎。我愛旅行。”

她目前正在為激光眼科手術存錢,手術費用為9,000元。

大量儲蓄和投資

萊利在享受生活的同時,也有很多儲蓄和投資,她有6.5萬元的存款,TFSA總額為 7.5萬元,投資於GIC、互惠基金和股票。另有7,500元的外幣。

在接下來的幾年裏,她還想在多倫多的時尚地段再購買第三套公寓。

“公寓很容易出租,也更容易管理,”她說。她還在考慮以90萬的價格掛牌出售她的第一套三居室公寓。如果可以賺錢,她將用這筆錢投資另一處房產。

以下是萊利的每月固定開支:

投資和儲蓄:406元TFSA100元,RRSP167元,首次購房者計劃每月還款139元。

家庭和交通:5,086.34元房屋抵押貸款2,800元,地稅458.34元,房屋保險83元,兩套公寓的管理費1000元,水電費200元,房產經紀人的管理費225元,停車位租金200元,汽車保險0元(偶爾開爸爸的奔馳車) ,停車費和罰單50元,坐公交車20元,手機費50元,寵物100元。

食品和飲料:1,760元預定半成品460元,雜貨300元,外出就餐1000元。

雜項:3,443.33元稅金2500元,會計執照100元,房地產經紀人執照250元,買衣服0元,美甲10元,訂閱費0元,度假583.33元。

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