加拿大房地產價格仍在下跌，一家著名的研究公司認為會進一步下跌。牛津經濟研究院（Ox Econ）周三更新了其對加拿大住房的展望，其中一個關鍵的見解是，預計房價仍將進一步下跌。 他們說，如果情況不發生變化，加拿大的調整只進行了一半左右。如果情況真的很糟糕，該公司警告說，房價可能被削減一半，並回落到2014年的水平。
加拿大房地產價格只走到了底部的一半 加拿大房地產價格正在下降，並且預計在短期內會繼續下降。該公司的基線預測認為，從高峰到低谷，房屋價格總共下降30%。這使得我們離目標只有不到一半的距離，還有17%的價值要走。如果發生這種情況，住房將剛剛觸及可負擔範圍的頂部，盡管他們警告說多倫多和溫哥華對大多數人來說仍然是遙不可及的。 顯然，全國的房價不會以同樣的水平下降。他們預計，在那些價格漲幅最大、可負擔性受到最大侵蝕的都市，房價將下降得最厲害。這意味著像漢密爾頓（-34%）和基奇納-劍橋-滑鐵盧（-33.6%）這樣的地方預計將看到最大幅度的下降。
同時，像裏賈納（-10.7%）和卡爾加裏（-11.8%）這樣變動較小的市場將看到更溫和的降幅。 即使有好消息，房屋價格也會急劇下降 基線情景是最有可能的，但適當的預測包括多種情景。這些情景模擬了影響最終結果的不同情況。如果國內生產總值（GDP）增長等情況比預測的要好，那麼房價的結果也會好，反之亦然。 “適度上揚 “的情景是該公司對沒有經濟衰退的情況的看法。通貨膨脹很快消退，實際收入得到提升，2023年GDP增長0.4%。在這種情況下，房屋價格從高峰到低谷下降了27%。是的，房價仍然下跌–因為他們已經在下跌，並且正在適應缺乏負擔能力的情況。人類傾向於向機會移動，而不穩定的住所不太可能繼續吸引人們。
在最壞的情況下，加拿大的房屋價格可以回落到2014年的水平 在 “適度下行 “的情況下，房屋價格的下降會進一步延伸到經濟中。家庭財富和消費者信心暫時受挫，2023年GDP收縮3.3%。在這種情況下，房價從高峰到低谷下降了34%。經濟狀況要糟糕得多，但房價不會因為這種下跌而出現大跌。 最糟糕的情況是 “嚴重下行”，這是一個極端的尾部風險事件，涉及對金融系統的沖擊。在這種情況下，國內生產總值從高峰到低谷收縮9.9%，通常是在一段時間內，而不僅僅是一年。持續較低的產出和資本積累發生，對信貸供應造成嚴重沖擊。在這種情況下，房價崩潰48%，回落到2014年的水平。 如果妳沒有註意到，所有預測結果都涉及到房價的兩位數下跌。一開始可能會感到驚訝，但考慮到最近房價上漲的幅度，這不應該是一個太令人驚訝的消息。這種對可負擔性的劇烈沖擊使大多數人無法負擔住房，這永遠不會持續太長時間。當高房價使年輕人離開一個城市時，他們會搬到有更多機會的地方。這最終將導致長期的經濟衰退，因為人們在其他地方尋求更大的機會。
