华侨网 加国新闻 遇上老賴租客 房東欲哭無淚

遇上老賴租客 房東欲哭無淚

安大略省密西沙加的一位房東說,他的房客拖欠租金不付,但驅逐令被拖延了將近六個月還未拿到,他每月還要支付公寓的抵押貸款和其它費用,而欠他大約 20,000 元的房客現在卻免費住在他的公寓裏。

喬·羅伯托 (Joe Roberto) 說,他在2020年 8 月份的安省租賃委員會 (LTB) 聽證會上被告知,他很快就會收到驅逐令,然後他可以將其交給拖欠房客的租戶。

羅伯托說,租客已經一年多沒有付房租了,除了他自己的家庭開支外,他還要支付公寓的抵押貸款、維修費和物業稅。

“我晚上睡不著覺,也吃不下飯,”羅伯托說,他是兩個孩子的已婚父親,也是位驗屋師。“我只是為了維持生計。”

羅伯托說,這位女租戶於 2020 年搬進來,租金每月 1,800 元,到 2021 年 10 月,她已經停止支付公寓租金。他在 2022 年 8 月下旬舉行了 LTB 聽證會,當時他說審判員口頭告知將被驅逐。

將近六個月後,他仍然沒有拿到驅逐令,盡管他每天都給 LTB、省監察員辦公室和他的 MPP 打電話和發電子郵件。

LTB 不同意接受采訪,但董事會確實在給 CBC 多倫多的電子郵件中表示“理解延遲對申請我們服務的人的影響”。

悲催:欠租租客趕不走 加國房東也快要破產了

“平均而言,書面命令通常會在聽證會後 60 天內提供,”電子郵件中寫道。“但是,某些命令可能會因各種原因而延遲。重要的是 LTB 制定了政策和程序來確保所有案件都有完成的計劃。”

LTB 在其 2022 年年度報告中指出,盡管房東的驅逐令申請從 2019 年的 46,000 份下降到 2022 年的 31,000 份,但及時發出驅逐令所需的時間有所增加。

該報告指出,董事會的目標是在最後一次聽證會日期後的四個工作日內發布命令。在 2019-2020 年,該目標的實現率為 58%。但到去年,該比率已降至 7.9%。

目前還不清楚為什麼延誤越來越多。LTB 尚未回應 CBC 新聞的澄清請求。但年度報告指出,“LTB 在 2021-2022 年實施了幾項舉措,以繼續解決積壓問題並確保及時和響應服務。支持這些舉措的一個關鍵組成部分是雇用額外的 LTB 員工來協助處理申請、安排和發布聽證會通知和命令。”

沒有人想再當房東了

羅伯托聘請的律師助理伊萊恩·佩奇 (Elaine Page) 表示,她處理過數百起 LTB 案件,通常代表房東,她還註意到訂單等待時間有所增加。

“其中一些需要 6-10 個月,甚至一年,”她說。

“它產生了深遠的影響,尤其是對小房東來說……沮喪程度如此之高,以至於他們一拿回自己的單位,就將其投放市場賣掉。”她補充說。

“租賃市場正在萎縮。”雖然她的大部分案件都在 60 天的門檻內得到處理。

“這些人為了買房而努力工作,然後發生了這樣的事情……我花了一半的時間來幫助我的客戶。到頭來,我已經筋疲力盡了,”

“沒有人想再當房東了。”

與此同時,羅伯托說他正在慢慢走向資不抵債 (insolvency)。他說每個月不得不為這套公寓和自己的住宅付出 3,000 到 4,000 元。

“這是一場鬥爭……”羅伯托說,“我感到沮喪和失望。”

在加國做房東也不容易啊!

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