华侨网 加国新闻 禁海外買家傷及無辜 開發商:沒法買地

禁海外買家傷及無辜 開發商:沒法買地

  從今年開始,加拿大開始實施為期2年的海外買家禁令。人人都知道聯邦政府實行禁令的原因是打壓海外買家投資行為、防止房價進一步上漲。

  然而在禁令剛剛實施一個多月,已經出問題了:房價倒是沒有進一步上漲,但很多開發商突然面臨無法在加拿大買地的窘況。

  如此一來,一些原本可以開工的房屋、可負擔住房將會被擱置,房屋供應量非但提升不上去,反而可能下降,這對加拿大地產市場的殺傷力可想而知。

  究竟出了什麼問題?

  《環球郵報》近日專欄文章指出,加拿大海外買家禁令不只是禁止購買普通民宅,還包括了禁止購買土地、購物中心、雜貨店、辦公樓。

  而且,該禁令非常嚴格:如果非加拿大人擁有該實體3%以上的股份,那就被視為海外買家購買的實體,哪怕另外97%股份都屬於加拿大人,該交易也不得進行。

  任何類型的實體都適用這個規則,包括前文提到的土地。加拿大房屋建築商協會(CHBC)負責人Kevin Lee表示:有很多跨國開發商屬於海外買家,一些國內開發商也有海外的員工。

  如此一來,這些開發商將無法在加拿大投資。盡管特魯多表示豁免條件之一是“為加拿大解決房屋可負擔性問題”,但主要指的是建設純出租房和可負擔公寓,然而大多數開發商想建造的還是正常商品房。

  名為Dorsay Development Corp.的開發商,就屬於海外開發商之一,25年來一直在多倫多地區建設公寓、城市屋,如今卻不得不暫停業務,因為購買土地的話,其中的一個大股東是歐洲人。

  面對海外買家禁令,Dorsay Development Corp高級副總裁Leona Savoie無奈地表示:“我們不得不轉讓一些已經購買的土地,我們的投資機會已經枯竭,至少這兩年如此。”

  讓Leona不滿的是,雖然是海外投資者,但他們已經兢兢業業服務加拿大25年,如今說禁止就禁止,還會對公司運營帶來巨大困擾、讓公司面對生存危機。

  其實加拿大海外買家禁令並沒有對海外投資者“趕盡殺絕”,其中一條規定是:如果投資大型項目,需要物業在核心人口在10萬人以內的城市,也就是只能去小城市投資。

  眾所周知小城市投資雖然便宜,但市場小、回報率有限,開發商們一般不會重點考慮。多倫多、溫哥華這樣的城市,才是開發商的“樂土”。

  除了海外開發商面臨在加拿大無法建房外,加拿大奧斯勒律師事務所合夥人莫拉蘇蒂還表示:“商業地產會是最大的受害者,因為大都會區的商業非常受海外投資者歡迎,但現在卻被禁止。”

  後疫情時代,原本是實體經濟高速恢復的良機,一些海外投資者會抓住機遇來加拿大買店鋪、經營商業,如今卻只允許在人口10萬人以下的小城市開商業,這如何能有回報?

  莫拉蘇蒂感嘆:“聯邦政府一心只為了降低房價、提升住房存量,卻沒想到給加拿大地產的打擊是方方面面的。”在禁令實行之初,就面臨了這麼多狀況,何況2年後?

  這些受害者呼籲,聯邦政府就算不廢棄這個法案,也一定要進行一些調整,讓正常的商業投資、開發商投資變得可行。

  加拿大房屋建築商協會(CHBC)負責人Kevin Lee認為,這一年房價的下降,和央行加息的關系最為密切,其實聯邦政府無論出臺與否海外買家禁令,都不會對房屋銷售帶來太多影響。

  海外買家在加拿大的比例還不到5%,就算再“激烈”的投資,也不會引發多大的波瀾。從2022年4月至今,加拿大全國房屋銷量下降了至少40%、全國房價下跌了19%。

  正因為如此,Kevin Lee才呼籲要和政策制定者溝通,除了聯邦政府外,還要和加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)溝通、還有財政部和住房部。

  CMHC 發言人倫納德卡特林表示:“我們將繼續與利益相關者接觸,因為我們考慮可能采取額外措施,以確保該措施不會對社區產生意外影響。”

  看來,海外買家禁令政策,真的得要好好優化一下了……

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