華僑網 加国时事 加拿大經濟硬著陸 房價將恐暴跌30%

加拿大經濟硬著陸 房價將恐暴跌30%

綜合報導,全球知名經濟分析機構——牛津經濟研究(Oxford Economics)近日針對加拿大經濟向投資者發出警告,未來幾個月加拿大經濟將會迎來相當程度的動蕩,加拿大人應當為經濟硬著陸做好準備。

牛津經濟分析指出,加拿大經濟將面臨硬著陸,是由於高債務負擔、高通脹和利率上漲共同作用的結果。

硬著陸——是在利率調整、試圖緩解高通脹時發生的經濟衰退。硬著陸與軟著陸形成鮮明對比,在軟著陸中利率上升、但經濟只會放緩,而不會造成經濟衰退。

牛津經濟的董事 Tony Stillo 預計,輕度的經濟衰退將在 2022 年第四季度開始。他認為,央行急速加息、居高不下的通脹水平、以及全球經濟疲軟、需求放緩等都是造成這一結果的推動力。

目前,牛津經濟認為未來六個月內加拿大經濟將會出現輕度衰退。根據該機構的模型數據,從 2022 年第四季度到 2023 年第二季度,經濟將會收縮 1.8%。牛津經濟認為這種衰退是溫和的。

但對於房價的影響將是巨大的。

房價暴跌 但不會重回疫情爆發前的水平

牛津經濟分析指出,預計加拿大房地產價格將在這一硬著陸過程中急劇調整。但是,它不會使房價回到 2020 年前的價格。

Tony Stillo 表示,預測房價將會從峰值期下降 30%,但即便如此,修正後的房價也不會重新回到 2020 年疫情大流行爆發以前的水平,預計將會達到 2020 年底時期的水平,預計將會消耗掉疫情大流行期間房價漲幅的 50%。

在這種情況下,基準房價仍將比新冠疫情前的水平高出 7%。房產價值的潛在損失主要體現在最近購房的買家身上,對於較早期的購房者、和從長遠投資的買家來說,基本不會有影響。

盡管房價將會大幅下降,但低迷的房產價值並不一定會導致大面積的違約潮。因為,大多數房主傾向於在經濟低迷時期繼續償還抵押貸款,因為他們仍然需要住的地方。不過對於短線的投資者來說,流動性將是一個更大的問題。

預計此次衰退之後,房價將會難以實現快速反彈。

加拿大巨額債務拖累經濟

加拿大家庭負債累累,無法靈活應對經濟衰退。由於債務負擔過重,利息的小幅增加將導致收入的巨大轉移。

該機構預測,到 2023 年第二季度,8.2% 的可支配收入將用於支付抵押貸款,高於今年的 6.5%。它高於 2018-2019 年的債務周期,消耗了自 2009 年以來最大的收入份額。

Tony Stillo 表示,加拿大歷史上居高不下的家庭債務和房價使經濟對利率更加敏感,大幅上升的利率將導致償債成本飆升,並且已經在進行的重大住房調整將加深。此外,由於通脹居高不下而導致的實際收入減少,將進一步擠壓家庭,並促使可自由支配的支出減少,並進入去杠桿化時期。

該機構的計算顯示,典型的抵押貸款將在 2023 年第二季度平均上漲 162 元(+11.3%)至每月 1,590 元。這是一個急劇增長,不過即便如此,這一數額也抵不上加拿大平均一居室租金的價格,因此房主所面臨的經濟困境還無法獲得更多同情。

在租金飆漲的時期,高通脹、高債務、經濟低迷的前景,對於租房者面臨的壓力似乎更為突出。

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