華僑網 金融财经 金管局降按揭壓力測試要求 由3厘下調至2厘 即時生效

金管局降按揭壓力測試要求 由3厘下調至2厘 即時生效

 金管局向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率的假設利率上升壓力測試要求,由現時的3厘下調至2厘,適用於所有物業按揭貸款,即時生效。金管局發言人表示,放寬壓測是按目前利率環境和按息走勢而作出,與逆周期宏觀審慎監管措施無關,又強調現階段未能確認樓市已經進入下行周期。

 500萬貸款額入市門檻降低一成

 在金管局將按揭壓測由目前3厘下調至2厘情況下,變相令到置業人士的最低月入要求降低大約10%。以貸款額500萬元、供款年期30年及最新利率2.625%為例,在壓力測試加3厘的情況下,置業人士需要的最低月入要求為47971元。新措施下,最低月入要求已降至42845元,即門檻降低5126元或10.7%。

 金管局提醒,儘管調低壓力測試要求,市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升,作置業、投資和借貸決定前,必須小心評估利率和其他財務風險。

 金管局要求銀行為按揭申請人進行壓力測試的措施於2010年推出,及至2013年將壓力測試的假設利率要求,由2厘上調至3厘。

 就金管局最新做法,中原按揭董事總經理王美鳳表示,新安排為供樓人士提供足夠防守力,亦已可保障銀行信貸風險不會增加,又指今次金管局迅速回應巿場變化,相信有助置業人士在加息期作好預算及準備,可避免買家在按息上升時形成入市難度增加,對樓市起正面推動作用。

 不過,會德豐地產主席梁志堅則指,新措施未必推動太多人立即湧去買樓,「最重要是經濟復蘇」,無論新措施對樓市有何影響,相信政府一直都會留意樓市發展。摩根士丹利預計,雖然香港樓市對按息的敏感度不高,但當利率持續上升時,供款佔收入的比率將會提高,不利樓價表現,香港樓價繼年初至今累跌約8%後,明年料將續跌5%。

 Wetland首推80伙全數沽清

 雖然銀行周四起陸續「加P」,但無損地產商推售新盤銷情。其中,新鴻基地產(016)旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第3期,首輪推售的80伙全數沽清,計劃短期加推應市。另恒基地產(012)粉嶺北的「ONE INNOVALE─Bellevue」,落實下周二(27日)首輪推售253伙。

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