華僑網 金融财经 銀公:加息周期未結束 新盤冷對息口續熱賣

銀公:加息周期未結束 新盤冷對息口續熱賣

NOVO LAND第1B期次輪銷售昨晚8時截票,以周日推售的383伙計,超額約25倍。

 香港銀行相繼上調H按新造按揭封頂利率,以目前1個月HIBOR約1.9厘計,H按利率已升至3.1厘至3.2厘,逐步拋離銀行樓按2.5厘頂息水平。儘管對於加息的擔憂持續,但一手新盤低開搶客,部分發展商加碼優惠谷餘貨,新盤交投依然暢旺。

 滙豐及渣打香港先後上調H按封頂息率至P-2.25%及P-2.5%,銀公主席禤惠儀昨日在例會後表示,隨着美國加息,本港息口跟隨,本港銀行同業拆息(HIBOR)目前已經上升不少,至1.9%至2%水平,H按已經升穿封頂息率,有銀行上調H按封頂息率符合預期和合理。她預期美國仍未結束加息,視乎美聯儲息口及港息走勢,H按封頂利率或有進一步上調壓力,但息口並非左右樓市的唯一因素,還須考慮宏觀經濟及剛性需求等方面。

 NOVO LAND次輪銷售超額25倍

 一手新盤對加息的擔憂沒有即時反應。其中,新地(016)NOVO LAND第1B期次輪銷售昨晚8時正截票,新地代理總經理陳漢麟預料,最終可錄得逾萬個購樓意向登記。以周日(21日)推售的383伙計,超額約25倍。他續指,項目將視乎周日次輪推售的銷情考慮進一步部署,若市場反應踴躍,不排除一次過加推餘下單位,並有很大的提價空間。

 新地次輪銷售貨值逾26億元,其中24伙價單定價在500萬元以下,約有183伙價單定價700萬元之內,佔2號銷售安排近半比例。

 龍湖:現階段供樓負擔仍健康

 龍湖集團(960)尚‧珒溋餘下待售單位包括37伙低層單位、15伙高座特色單位、43伙標準單位,當中部分已推出招標發售。龍湖集團深港香港事業部高級營銷總監黃少鴻表示,加息屬經濟循環的過渡性因素,利率於周期內有上有落,而買樓置業屬長遠投資,所以現階段供樓負擔仍屬健康水平。

 希慎(014)與香港興業(480)發展的大埔林海山城招標售出兩伙,其中10座3樓C室,實用面積1187平方呎,以約1999.97萬元售出,呎價16849元。實用面積1596平方呎的9座3樓C室,成交價2681.28萬元,呎價1.68萬元。

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