華僑網 金融财经 第二批公募REITs即将开售!几百元当房东的机会又来了?

第二批公募REITs即将开售!几百元当房东的机会又来了?

我们都知道,在过去房地产是一项非常成功的投资,但是房子、商铺动辄几十万、上百万的首付,往往让普通人望而却步,“炒房”只能成为有钱人变得更富的游戏。

随着国内REITs基金的“诞生”,现在普通老百姓花几百元也可以当上“房东”。

今年的5月31日,国内首批9只公募REITs公开发售,距今已近半年,在这半年时间里,这批REITs基金总体表现不俗。

截至2021年11月22日,有7只基金涨幅超过10%,4只基金涨幅超过20%,只有一只是微亏状态。其中,涨幅最大是富国首创水务REIT,涨幅为28.57%

截至时间:11月22日

看到第一批REITs基金表现那么出色,大家是不是也跃跃欲试了呢?

在近期,第二批REITs基金也正式获批,下周就能和大家见面。

那么,这批REITs基金到底怎样?我们到底能不能投资?怎么投资呢?

01第二批公募REITs正式获批

REITs基金,又称为不动产投资信托基金,投资的方向一般是为产业园、高速公路、垃圾处理、仓储物流等领域。

由于这些领域主要通过收取物业租金以及管理费来获得收益,所以,REITs基金的收益相对比较稳健。

随着5月31日首批公募REITs开售,时隔半年后,第二批公募REITs在11月12日获批,这次的REITs基金一共有2只,分别为华夏越秀高速公路REIT建信中关村产业园REIT

那么,它们的质地如何呢?

和首批9只公募REITs类似,第二批公募REITs的基础资产也是十分优质的。

华夏越秀高速公路REIT持有的基础资产是湖北武汉的汉孝高速公路

高速公路资产属于特许经营权类资产,受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低,所以是公募REITs的底层资产里面的优质选择。

建信中关村产业园REIT的基础资产包含3栋物业,均位于北京市海淀区中关村软件园,地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。

所以,从基础资产就可以看得出来,这两只REITs基金质地还还不错的。

当然,第一批的9只REITs基金中,表现最好的基础资产是污水处理、垃圾处理,收费公路和工业园区表现比较一般,我们可以做个参考。

02如何投资REITs基金

第二批REITs基金的发售期是11月29日到11月30日,也就是下周一下周二

当然,除了这两只REITs基金,之前的9只REITs基金也是可以考虑的。

REITs基金是封闭式基金,一般有两种投资方式,一种是场内认购,一种是场外认购

场外认购是指可以在券商、第三方理财平台购买,但是由于封闭期往往长达二三十年,想要提前卖出的话,还要转场内,不如直接在场内购买了。

场内认购只需要有证券账户,就可以像其他场内基金那样买卖,不受封闭期限制,交易更加灵活。我也推荐大家采用场内的形式去交易,这样会更省事。

场内交易需要提前开通“基础设施基金权限”。具体开通的步骤我们以涨乐财富通为例:

在交易日9:00-16:00,打开涨乐财富通—我的—办业务—权限开通—基础设施基金权限

大家可以看下图所示:

图片来源:涨乐财富通

点击立即开通后面的步骤,大家就按照提示去做就好了。

开通权限以后,咱们就可以回到“交易”页面,点击“买入”,在购买页面,输入基金的代码和购买数量,就可以完成交易了。

图片来源:涨乐财富通

REITs基金和其他场内基金一样,都是100份起步,最低只要几百元就能买。

至于选择哪一只基金更好,说实话,REITs基金是“新基金”,底层资产也和其他基金不同,我们很难根据以往筛选其他基金的标准去筛选这些基金。

我在上面已经列出来它们的涨幅,大家也知道哪几个涨得好,但是这也并不代表以后它们就可以更强。

所以,到底买哪只,要自己去决定,不要轻易把交易决策交给其他人。

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