华侨网 中国要闻 为何拆迁中同拆不同价?

为何拆迁中同拆不同价?

普通老百姓对拆迁的理解大致为:拆了我的房子就应该给我补偿。至于补偿应该给多少,给补偿的依据是什么都不了解。所谓拆迁补偿在一定意义上就是拆迁这一行为和补偿这一行为的等价交换。而怎样才能做到“等价”,这需要结合被拆迁土地的性质综合判断。

目前我国的拆迁主要分为国有土地上房屋的拆迁和集体土地上房屋的拆迁。只有了解了两者的异同,方可更好的知悉和预测自己房屋拆迁补偿的标准和上升幅度。

(一)国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋的相同点:

1、在作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

2、补偿范围方面:被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格)、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业的补偿、(房地产价格评估机构评估)、补助和奖励。

(二)国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋的不同点:

1)适用的法律规范不同

国有土地上的房屋征收:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

集体土地上的房屋征收:《土地管理法》《土地管理法实施条例》

注:国有土地上的房屋征收有补偿的规定;集体土地上的房屋补偿标准没有补偿规定,二是采用重置价格作为补偿标准,略低于国有土地上房屋拆迁补偿标准

2)补偿标准和补偿范围不同

3)土地性质和拆迁程序不同

对于集体土地而言,虽然农民是土地的所有权人,但是并不直接行使土地所有权。

土地性质只是影响拆迁补偿款的因素之一。面对拆迁时,切不可盲目的轻信拆迁办工作人员的口述,一定要留有纸质版的证据!更重要的是咨询律师,付上几百元的咨询费换来数十万元的补偿款,岂不是很值吗?

遇有拆迁问题,就找北京京云律师事务所,我们为你的权益保驾护航。

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