华侨网 中国要闻 房产证上这样加名字,你知道吗?

房产证上这样加名字,你知道吗?

想必很多人在现实生活中都会遇到在房产证上加减名字的问题,不知道在什么情况下可以在房本上加上自己的名字,也分不清房产证改名的方式和其基础的合同。接下来,京云律师教你一招:

房产证加名的基本知识

1, 购房合同中对购房者的数量没有限制,需要注意的是,购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

2,根据谁贷款谁签字的原则,在按揭贷款合同中只能写一个人的名字。

不同的情形中,对于加名的要求

1, 在按揭房产中加名字

在房产证加名字须要经过银行批准,因此在房贷没有还清的前提下是不能加名字的。

2, 夫妻加名,须区分婚前婚后

若是在婚前购买的房子,可以依据赠与或者买卖这两种方式择一分别申请办理。注意这两种方式需要夫妻双方共同申请办理。

若是在婚后购买的房子,想要变更房产证上的名字,相对而言简单些。只需要提供夫妻双方身份证明,《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等材料,共同到房屋登记部门办理房屋权属变更手续即可。(注意,如果是婚后按揭贷款买房,仍然要符合相应的规定,即在还清贷款后进行更名。这也是遵守购房合同的名字和房产证上的名字一致的原则)

3, 父母子女之间的加名

在司法实践中,最常见的在父母子女间增名的方式就是赠与。此处的赠与有两个易忽略的点:一是,房屋赠与必须办理公证,否则会影响增名。二是直系亲属之间的赠与是不限购的,亦不需要做购房资格审查。

以上是京云律师根据在司法办案过程中遇到的有关在房产证上加名的情形总结。

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