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溫哥華地產從天上跌到地下!豪宅跌幅世界第一

来源:綜合 作者:華僑網 发布时间:2018-11-04
摘要:綜合報導:據卑斯媒體報導,總部設在英國倫敦的房地產諮詢研究公司(Knight Frank)最新發布的報告顯示:溫哥華豪宅市場,跌幅高達11.3%,位於榜單墊底的位置。 image.png 加拿大另一個
  綜合報導:據卑斯媒體報導,總部設在英國倫敦的房地產諮詢研究公司(Knight Frank)最新發布的報告顯示:溫哥華豪宅市場,跌幅高達11.3%,位於榜單墊底的位置。

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  加拿大另一個大城市——多倫多位於全球第七,按年漲幅達到8.5%。

  這樣的結果,天天關注溫哥華房產市場的華人想到了嗎?

  就在不久的兩年前,溫哥華的市場何等輝煌,一度高居當年排行榜的首位。這次的數據,絕對是從從天上跌到地下。

  這樣的結果,分析者認為,主要是因為這兩年,BC省府、溫哥華市府對房地產下手太狠了……

  Knight Frank主要關注全球大城市的豪宅市場,按年或按季度按照價格漲幅進行排名,主要依據各城市價格最高的5%的物業。

  其中今年第三季度的報告對全球43個大城市進行了排名。

  排名第一的是新加坡,今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%;位列第二是英國的愛丁堡,漲幅是10.6%;第三是班牙的馬德里,漲幅10.1%。


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  北美只有兩個城市進入前十:舊金山漲幅9.5%;多倫多漲幅8.5%(查看成交行情),分別排名第4和第7。

  亞洲城市也有兩個,即東京和廣州,漲幅各為8.6%和6.3%,分別列在第5和第10。

  在43個城市中,一年來負增長的有11個,北美只有兩個:溫哥華,跌幅高達-11.2%;是紐約,跌幅-0.3%。

  溫哥華不僅排名墊底,而且是43個城市中唯一個跌幅超過10%的城市:


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  其實這個結果與蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty Canada)早前發表的報告不謀而合。

  這份報告預測:加拿大兩大熱點城市上演雙城記,$100萬及以上豪宅未來走勢來看,多倫多房價看漲,溫哥華房價看跌。

  蘇富比還說,2018年上半年中,100萬或以上的獨立屋銷售量同比下降36%,僅有885套;

  400萬以上的銷售量更是下降了55%,半年僅售出了86套房屋出售。


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  在溫哥華最輝煌的時期,2014年,400萬以上的超高價房屋銷量是253套,到了2015年更是增加到了422套,增長率達到67%,是各類房屋中銷量增幅最大的。

蘇富比加拿大的CEO Brad Henderson指出,各級政府的新政及措施對買家的消費信心打擊甚大,這些政策包括了方方面面,比如:海外買家稅不僅擴大地域範圍,而且今年開始提升至20% ;聯邦的壓力測試;還有所謂的空屋稅……

  這些東西加起來給消費者的打擊太大了,幾乎把大家都搞怕了。

  當時他就指出,在這樣的環境下,他對下半年溫哥華的豪宅市場也沒有太大信心,最好的情況是停滯不前,更糟的情況則是房價持續下降。

  其實,不僅僅是豪宅市場,這幾個月房屋銷量下跌好像成了一種趨勢。 8月大溫房屋銷量與去年同期相比下降了36.6%;7月房屋銷量下降了30.1%;6月份下降了37.7%;而9月是下跌最嚴重的一個,跌了43.5%。


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  好在這個10月,大溫的房屋銷售在經歷了四個月的下跌之後,10月銷量終於比9月高了!但是卻是6年來的10月最低銷量。銷量比去年同期的3022減少了34.9%之多。

  有分析稱,去年同期正是聯邦實施貸款壓力測試實施前最後的瘋狂,所以當時的銷量非常的高。

  這個10月,大溫地區的住宅物業共計成交1966個單位,比9月的1595增長了23.3%。

  獨立屋銷售量637套,比去年10月下跌了32.2%;公寓銷售量985套,比去年10月下跌了35.7%;城市屋售出344套,比去年10月下跌37.5%。

  10月大溫所有房屋類型的綜合基準價為$1,062,100,相比於3個月前下跌了3.3%,但與2017年10月相比,上漲了1%。其中,西溫和溫西的豪宅市場上價格下跌的較為明顯。


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其中,獨立屋的指標價為152.4萬元,比去年10月下跌5.1%,比三個月前下跌3.9%;公寓的指標價為68.35萬元,比去年10月上漲5.8%,比三個月前下跌了3.1%;城市屋的指標價為82.92萬元,比去年10月上漲4.4%,比三個月前下跌了2.8%。

  大溫各城市具體的房價數據比較可參照下圖:

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  Moore表示,“從6月份以來,大溫地區的房價下跌了3%到5%不等,具體看房屋類型。相比於去年高點時的情景,讓買家稍稍鬆了口氣。”

  房價下跌對於買房者可能是一個好消息,此前觀望的朋友可以考慮出手了。
责任编辑:華僑網