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屋頂使用金屬材料反射強光 華女索償獲賠11萬

時間:2017-07-16 06:46 來源:都市網 作者:轉載
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  溫哥華島一名華裔女業主因住房原有的無敵景觀遭鄰居新屋阻擋,最終獲賠約11萬元。互聯網

  溫哥華島一名華裔女業主,約2年前控告鄰居興建的新屋,阻擋了其房屋的景觀,最終獲償差不多11萬元。

  據法庭資料顯示,2013年12月,原訴人張麗(Li Zhang ,譯音)因擁有無敵海景及山景而決定購買位於薩尼治中區(Central Saanich)的一幢獨立屋。可是,到了2015年,戴維斯(Ben and Erin Davies)夫婦購入了位於張氏物業對面街的一塊空地,並且興建了另一幢新屋。

  根據張氏於2015年6月2日提出的訴訟文件指出,戴維斯夫婦的新屋不單阻擋了其東面原本毫無阻擋的景觀。同時,該幢新屋屋頂蓋有金屬材料,陽光照耀下,金屬反射出的強光投射到其房屋的二樓,導致她眼部不適及頭暈,張氏最終更被迫放棄使用二樓的主人套房

  稱違反限制契約

  男戶主本戴維斯(Ben)為上述兩幅土地持有人的孫兒。張氏指戴維斯違反了土地協議中的限制性契約(restrictive covenant),即在興建新屋之前,必須獲得她的同意。代表戴維斯的辯方律師則強調,限制契約條款並不適用於這宗訴訟中。

      卑詩最高法院一個法官最近裁定,有關限制契約有效,並且適用於這次糾紛中,因此裁定戴維斯因違反契約,須向張氏賠償10.2萬元,另張氏因屋頂反光引致身體不適而獲償7,500元,賠償總額合共10.95萬元。

      法律公證人陳小敏週五訪問時表示,所有土地的限制性契約均會列出興建房屋時,需遵守的條件,只要進行查冊,便會一清二楚,業主也要了解市政府是否於興建房屋上設定限制,就算經過多年,所有限制仍然有效,不能隨意更改。

  陳小敏指,以本個案為例,被告未得原訴人同意便興建房屋,違反契約要求,法官是衡量原訴人所受到的影響,是否合理,才作出裁決,基本上沒有存在問題。陳小敏強調,被告於興建房屋前,應知道風險,但他沒有做足應做的工作,甚至可能心存僥倖,以為對方不會興訟,最終敗訴,並要承擔賠償。

(責任編輯:轉載)

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