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交換公寓已成趨勢 能找到可負擔住房

来源:未知 作者:華僑時報 发布时间:2020-03-02
摘要:本報記者 方旦(J. Fontaine)去年在小意大利(Little Italy)的兩睡房公寓單位的租約快到期,他做了許多滿市人也做的事情:到Craigslist網站查看,看是否有值得他搬走的住所。 在這城市
本報記者

方旦(J. Fontaine)去年在小意大利(Little Italy)的兩睡房公寓單位的租約快到期,他做了許多滿市人也做的事情:到Craigslist網站查看,看是否有值得他搬走的住所。
在這城市生活了近十年,他對這過程始終非常授熟悉,網站一定列出了不少值得考慮的地點,他只需安排探訪併然後申請入居。但到了去年,方丹和他的女友安娜(Anna)所看到的大部分住所都超出他們的預算範圍。
當他們確實找到了接近每月八百九十元的價格時,就會有很多人競爭。「想住房子的人在門外排隊等後,從租賃市場到業主市場這一切變化真快。」他說,「所以當一位朋友向我們提到可以交換公寓,並以這種方式找到可負擔的住房。」
由于本省法律對房客的保護,公寓互換(一種以非常規程序找到住房的方法)並不是什麼新現象。但是隨著租金的上漲以及城市空置率處於十五年年來最低水平,租戶維權組織表示有越來越多的滿市人選擇交換住房。
租戶維權組織FRAPRU的班蘇茵(Y. Benzouine)說:「人們正在努力尋找負擔得起的住房,特別是家庭,還有那些沒有良好信用紀錄的人,外國學生或新移民。」
雖然租約已轉讓,租金卻處於鎖定狀態,並且每年的增長限於省級租務委會所擬定的百分比。
交換公寓就像走進一台時間機器,租金恢復到到五年甚至十年前滿市的水平,小意大利的兩睡房公寓每月租金為四百卅元,Plateau區一小套房連停車位每月五百五十及 Villeray的三睡房公寓月租金約九百八十九元。

通知房東
「大多數想要交換公寓的人都不會著急,」方旦說,對他和安娜來說就是這樣。他們的單位仍敷所用,但如果有更大的地方,一個適合其滑雪板和滑雪用品將更理想。
由於目前所住的街區停車位有限,找到一付費預留車為有助減少大量的違例停車罰單,因此他們讓自己的攝影師朋友為自己的單位拍照及製作廣告放到網上,並標上「僅供交換」四個字。
他們看到居住在Parc-Extension中的兩名學生的互換單位很理想,不但空間更大,還有停車位及甚至還有一個後院。由於房客在那裡住了多年,所以房租不到一千元。
本省法例對交換公寓尚未有明確定義公,這兩個租戶本質上是在互相轉換租約。「無論是交換協議,互惠協議還是任何協議,從法律的角度來看閣下仍然是租戶,」常代表租戶和房東打租務官司的Legal Logik律師樓律師貝尼茲里(J. Benizri)說。
這意味著一旦找到理想的交換對象,你須發通知給房東,並附上交換租約者的姓名和地址。貝尼茲裡里建議閣下先檢查交換者的信用紀錄,並向房東提供報告和申請表格。「信用檢查將是必要的,甚至要到租務委會搜查清楚,以確保此人沒有任何懸而未決的訴訟。」
「聘用證明信通常對建立檔案非常有幫助。因此對我來說,這三樣都是我們的主要文件,可以顯示此人是否有能力代替你當租戶。”
房東有十五天的時間回答交換者,而租務委會說只有「重大原因」才能拒絕。
「你真的不能歧視,」貝尼茲里 說。「現在你可以進行簡介及適當的背景調查,以確保此人能夠負擔房租,但你不可以其他任何方式歧視此人。」
房東遊說團體CORPIQ的公共事務主任布魯烈特(H. Brouillette)表示,這種現像是「未經房東同意就操控公寓」。「房東應該有權決定誰住在那兒才對,但現在連房東拒絕某人入住都非常困難。」

反應熱烈
租約低於市價的互換公寓今年不乏需求,更難的是找到一個稱心滿意度的並不容易。
在臉書群組和Kijiji的帖子上,交換者經常描述其街區,住所面積,最高租金以及其他要求,例如允許攜帶寵物或有後院。
波莉嘉蓉(A. J. Boily-Gagnon)正在尋找地方與男友一起住,他們想留在Hochelaga區,她說通過交換現在看來願望似乎可以實現。
她說,在每月租金六百六十元的套房製作一則Kijiji廣告,並將其張貼在專門從事交換的臉書小組後,反應「非常熱烈」,她說她正在安排時間與對方見面。
滿市男子鄧福德(T. Dunford)承認,那些沒有好租約的人來說,想要找到體面的公寓實在很難。
鄧福德說:「看到這麼多物美價廉的優質公寓有時會令人感到沮喪的,因為如果你沒有值得交易的東西,就只能白白錯過了。”
他在Mile End的睡房公寓每月租金不到六百元,因此他得到了很多適合他和女友一起搬家的交換機會。「如果你掌握人們想要的東西,僅Kijiji的回應已經超出我的期望。」
去年春天換房後,方丹說他和他的女友將在新地點續約。去年交換公寓他只花了四十五元提供一份信用報告給新房東,他覺得非常值得。「我們覺得很不錯,在此向所有人推薦。」
责任编辑:華僑時報


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