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滿島房產價值暴增擔心明年大加稅 滿市市長承諾

来源:未知 作者:華僑時報 发布时间:2019-09-16
摘要:【時報專訊】滿市市府市週三提出的未來三年的評估結果顯示,滿市物業平均增值了13.7%,而在住宅物業方面,增幅達到15%。不過市長普蘭媞(V. Plante)行政當局承諾明年的加稅幅度
【時報專訊】滿市市府市週三提出的未來三年的評估結果顯示,滿市物業平均增值了13.7%,而在住宅物業方面,增幅達到15%。不過市長普蘭媞(V. Plante)行政當局承諾明年的加稅幅度將限制在平均2%。
新評估中的數據與上之前的的預測數據有所出入,後者估計滿島所有物業將增價值5.9%。在新的評估中,Verdun行政自治區的房產價值平均漲幅最高至19.8%。
六個或更多單位的住宅物業增幅最強勁,達為21.7%。單戶住宅價值增長16.7%,而五個或更少住宅的住宅價值增長13.6%。至於共管公寓(Condo),其增長率上限為2.2%,價值卻攀升了8.7%。滿市的平均價值為359,800元。滿島的非住宅物業價值平均上漲9.8%。
在滿市十九的自治行政區市以Verdun(19.8%),Sud-Ouest(17.1%),Plateau-Mont-Royal(16.7%),Outremont(16.3%)和Rosemont-La Petite-Patrie(14.6%)價值增幅最大,Anjou(8.1%),Montréal-Nord(6.9%)和Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles(6.5%)的排名榜末。
至於郊城,房產最大增幅的是L'Île-Dorval(27.4%),其次是Beaconsfield(25.9%),Hampstead(23.6%),Mont-Royal(23.1%),Kirkland( 22.6%)和Westmount(20.6%)。
列入新評估的一共有488,683個單位,涵蓋2020年,2021和2022年,總價值為3845億元,比上次評估增加757億元。
有幾個因素可能導致西島地區的房產價值大幅增長。 「可能只是重新平衡,」JLR公司的經濟學家芳婷(J. Fontaine)指出。但是,大都會捷運網(REM)及輕鐵的影響可能會開始被感受到,不僅在相關的城鎮,而且在包括修女島(L'Île-des-Soeurs)在內的滿市Verdun-行政自治區,因為當局會提前在修女島興建車站。“接近輕鐵的物業都會增值,”她說。
物業評估每三年修訂一次,上述評估是以截至2018年7月1日的房地產市場數據為準,其結果用作計算學校稅和物業稅的參考。有關數據涉及滿島31,000筆房產交易的記錄。
房產價值的增加並不一定導致稅收增加,因為評估涵蓋三年之久,而且市府會下調稅率。儘管如此,房產價值高於平均水平的業主可能要付更多的的物業稅。
現任滿市執委主席杜萊斯(B. Dorais)承諾,加稅幅度將不會超過美國經濟諮商局的消費者價格指數(CPI),即住宅部門平均為2%及非住宅建築平均為1.5%。他表示,這一稅率不包括某些行政自治區可能徵收的地方稅。 “2%是合理的,”他說。不過它肯定會因不同的行政自治區而異。 “
滿市市府確定各區的稅率和增幅的2020年財政預算,將於今年秋季晚些時候提交。
杜萊斯的承諾並沒令滿市公民團體(Le groupe citoyen Montréal )感到安心。該組織認為現有物業稅的彈性無法再延伸,並敦促市府採取其他措施幫助納稅人,如向省府分享1%的省購物稅(QST),並製定一項低利率貸款計劃允許部份有困難業主緩繳欠稅。
十九個行政自治區物業價值增幅如下:
Verdun 19.8%
South West 17.1%
Plateau-Mont-Royal 16.7%
Outremont 16.3%
Rosemont-La Petite-Patrie 14.6%
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace 13.7%
Ville-Marie 13.5%
Lachine 13.1%
Pierrefonds-Roxboro 13.0%
LaSalle 12.1%
Saint-Michel-Parc-Extension 12.1%
St. Lawrence 10.9%
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve 10,6 %
Ahuntsic-Cartierville 10,5 %
L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève 9,1 %
Saint-Léonard 8,7 %
Anjou 8,1 %
Montréal-Nord 6,9 %
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles 6,5 %

滿島十四郊城:
L’Île-Dorval 27,4 %
Beaconsfield 25,9 %
Hampstead 23,6 %
Mont-Royal 23,1 %
Kirkland 22,6 %
Westmount 20,6 %
Baie-D’Urfé 18,5 %
Pointe-Claire 17,0 %
Dollard-des-Ormeaux 16,9 %
Montréal-Ouest 16,5 %
Côte-Saint-Luc 14,0 %
Sainte-Anne-de-Bellevue 11,8 %
Dorval 11,1 %
Montréal-Est 10,6 %
责任编辑:華僑時報


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