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马云杀入租房市场 信用租房能解决租房市场痛点?

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-10-25
摘要:马云杀入租房市场 信用租房能解决租房市场痛点?,租房市场 租房 租客 房源

信用租房能解决租房市场的痛点?

长期看,租房市场需要的不只是一个所谓的流量平台,或者只是一个连接者的角色,真正需要的是产品和服务的标准,以及标准的落地执行能力,如果没有这些,真正的改变就不会发生

《中国新闻周刊》记者/闵杰

租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。

互联网金融技术和信用体系,正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点。近期,北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上线支付宝,率先试水“信用租房”模式。支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场,搭建“住房租赁金融服务体系”。

与传统租房业务不同,“信用租房”模式的核心在于,每一套可租房源、每一个租客、每一个房东,以及每一个中介服务人员,都将对应一套信用评价体系。信用好的租客,能更容易租到好房子。信用好的房东,更容易提高租房成功率,也有助于租一个好价钱。信用好的从业人员,也会比其他人有更好的业绩。而信用不好,则会处处受限。

金融企业介入租房市场,会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化一样,彻底改变传统租房市场吗?

租房市场痛点成顽疾

15年前,王博有过一次不愉快的租房经历。

有一天,王博突然接到房东卖房通知,让王博搬家。尽管租约还没到期,但出于善意,王博只能重新找房。但王博的善意最后换来的是冰冷的教训,他事后发现,房东并没有卖房,只是把房租给了出价更高的人。

“这个行业很重要、很民生、又有很多痛,特别需要创新,而创新正是互联网公司与生俱来的基因。” 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说。

10月10日,在中国放心公寓联盟发布会上,支付宝宣布正式上线租房平台,推广免押金信用租房。

支付宝上线租房业务引起的社会关注度,有些超出王博的预料。

“发布会的现场都被挤爆了。”王博说,大家之所以这么感兴趣,存在几个因素:一是因为租房和很多人的生活息息相关,是对个人影响很大的民生领域。二是租赁行业的很多痛点长期存续,但没有哪家平台能够做出足够的创新,来改变行业现状。

实际上,信用租房已经在支付宝上试运营了一段时间,最初只是对上海地区开放。

在试运行的半年多时间里,王博有几个发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,证明信用租房模式非常受到用户的青睐。

出现这样的数据并不出奇,因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元。例如一套月租3500元的公寓,如果付三押一,用户第一次付房租要支付14000元,但如果付一押零,则只需要支付3500元,至少可以节省10500元,这对于很多刚刚毕业的年轻人来说,可以大幅缓解资金压力。

另一个发现是,半年多时间里,没有严重违约事件发生,“因为免押金,租客就在房子里破坏,或者把电器搬走,这样的投诉没有发生过一起。”王博告诉《中国新闻周刊》。

此次支付宝上线租房市场,给行业带来很多全新的概念和游戏规则。比如,支付宝将结合芝麻信用积分,在上海、北京、深圳等8个城市,芝麻信用650分以上,可以申请免押金、按月交租。

另一个新的“游戏规则”是,预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

责任编辑:华侨时报