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动迁办卖房属违规 判退10万房款(2014-10-16 06:29:18)

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-03-09
摘要:动迁办卖房属违规 判退10万房款(2014-10-16 06:29:18) 动迁办,房款,大亚湾

去年7月4日,黄镜芳等人在大亚湾荃湾村的10栋房屋在大亚湾动迁办没有打招呼的情况下被强拆,之后双方一直未就赔偿问题达成一致。随后大亚湾动迁办起诉黄镜芳等人(详见南都2013年7月16日,8月1日报道)。

动迁办卖房属违规 判退10万房款

 

移民安置房10万元一栋

业主建设单位:大亚湾动迁办

CFP供图

 
 

南都讯 记者陈海燕 去年7月4日,黄镜芳等人在大亚湾荃湾村的10栋房屋在大亚湾动迁办没有打招呼的情况下被强拆,之后双方一直未就赔偿问题达成一致。随后大亚湾动迁办起诉黄镜芳等人(详见南都2013年7月16日,8月1日报道)。近日大亚湾法院的判决书称,大亚湾动迁办与黄镜芳当年签订的买卖合同无效,动迁办须向黄支付10万元房款并支付13年来的利息。黄镜芳对判决不满意,已向市中院提起上诉,“以前买一套房子10多万元,现在买一套同等面积的房子要100多万元。怎么能够以退还房款和利息来补偿我们?太荒谬了。”

案件回放:10栋房屋被偷拆

2001年黄镜芳等人购买了位于大亚湾荃湾村的10栋房屋,每栋购房款为10万元或15万元。当时由大亚湾动迁办作为业主单位建设的,共179栋。黄镜芳等人提供的资料显示,双方当年签订房屋买卖合同,房款付款收据及大亚湾时任分管领导的批示等等。

但13年来,黄镜芳等人一直未能为房子办理国土证和房产证。“谁买了房子都想要快点办房产证、国土证。我们当然很着急,多次找动迁办要求他们协助办理,而且当初合同约定是由他们负责办理这些的,但他们一直没办。”黄镜芳称。

2013年7月4日,在没接到任何通知的情况下,黄镜芳的房屋被大亚湾动迁办强拆。动迁办之后解释称,荃湾小区的房屋、土地早已纳入大亚湾规划用地,不可能办理国土证、房产证,而且惠州港荃湾半岛近年亟待用地开发,房屋必须拆掉。

黄镜芳等人认为,“我们的房子被拆了,政府用地我们也支持。但必须给予我们一定补偿,可以参照大亚湾征地拆迁的补偿标准。”大亚湾动迁办则表示,可退还当年的10万或15万购房款和13年利息,不会给予额外补偿。双方谈判陷入僵局。

去年8月1日,大亚湾动迁办将黄镜芳等人告上法庭,大亚湾法院受理并立案。今年2月18日、8月14日,大亚湾法院开庭审理此案。

原告:当年的房屋买卖行为属违规 合同应属无效

作为原告的大亚湾动迁办称,双方当年确实存在房屋买卖行为,但大亚湾动迁办不是房地产开发企业,出售的房屋不是商品房,且原告没取得产权。另外,原告出售的房屋没有领取国土证等证据,不具备买卖条件。由于规划调整,该房屋所在地的土地功能规划为港区用途,无法补办住宅用地和房产手续。此外,动迁办称自己与被告的房屋买卖行为不符合国有资产管理的相关法律规定,双方买卖政府移民安置房的行为,违反了国家相关法律、行政法规的禁止性规定,属于无效行为。因此请求法院判令双方的房屋买卖行为无效,本案诉讼费用由原告承担。

被告:合同已签13年 突然无效太荒谬

黄镜芳则认为,当年双方签订了买房合同,而且购房行为是大亚湾政府时任分管领导批准同意的。“如果动迁办认为自己不是房地产开发商,出售的不是商品房。那么,他们卖给我们的房子就不属于商业交易行为吗?房子没有办理相关证件,是他们没为我们办,我们是普通的业主,哪有业主自行办理国土、房产证的?”

责任编辑:华侨时报