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尹中立:住房公积金制度不宜一“消”了之

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-09-04
摘要:对于是否应该取消住房公积金,中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对本报记者表示,住房公积金制

  住房公积金制度一直饱受争议,日前又有人质疑其存在的合理性。对于是否应该取消住房公积金,中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对本报记者表示,住房公积金制度确实存在一定缺陷,应该集思广益来完善住房公积金制度,但简单地取消住房公积金制度的观点值得商榷。

  主持人:目前对住房公积金的质疑主要有使用率低、加大收入差距、存贷比不高和与商贷相比优势不明显几个方面,对此,您如何看待?

  尹中立:首先,住房公积金使用率的高低,应主要用已贷款职工占比、个人住房贷款率来衡量,不应用某一年贷款职工占比来衡量。全国来看,截至今年8月底,全国已累计发放住房公积金贷款2729万笔,惠及缴存职工近4100万人,占缴存职工的比重超过30%;住房公积金个人住房贷款率为87%,全国342个设区城市中,个人住房贷款率超过85%的有132个,超过100%的有40个。随着时间的推移,贷款受益群体还将继续扩大。预计“十三五”末,将累计有6000万缴存职工获得低息贷款。另外,缴存职工提取住房公积金主要用于购房和偿还贷款,也是住房消费的重要方面。

  其次,客观地看,收入差距过大的问题是收入分配造成的。住房公积金以职工工资作为基数,因工资存在差距,缴存额相应会存在差距。为防止缴存不公加大收入差距,住房公积金实行缴存限高政策。今年4月,四部委印发《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求凡是缴存比例超过12%的,一律规范到12%以内。目前,这一政策基本落实到位,住房公积金缴存差距大的问题已经得到解决。

  从利用住房公积金贷款的群体看,高、中、低收入职工都享受到了低息贷款。从住建部公布的数据看,2015年住房公积金贷款的职工中,收入低于地区平均工资水平的占36.61%,在地区平均工资水平1至3倍的占57.43%,高于地区平均工资水平3倍的仅占5.96%。从支持购买的住房类型看,2015年住房公积金贷款购买的住房约90%是普通住房。这说明,住房公积金贷款主要支持了中低收入职工解决基本住房问题。

  再次,实际上,截至今年8月底,住房公积金存贷比已经进一步提高到87%,远远超过商业银行水平。住房公积金作为类金融的制度安排,必须保持一定的流动性,以保证缴存职工的提取需求。这就要求必须有一定的备付资金,而不能将全部缴存余额用于发放贷款。否则,会造成流动性风险,出现断贷、挤兑问题,影响经济和社会稳定。

  最后,个人住房贷款具有额度高、期限长、利率浮动的特点,利率是影响居民购房的重要因素。住房公积金首付比商贷低10个百分点,利率比商贷低1.65个百分点。以一笔50万元、期限30年的贷款为例,可比商贷节省职工利息支出17.2万元,即使与利率85折的商贷相比,也可以节省职工利息支出9.3万元,这对工薪家庭来说节省的利息支出十分可观。

  目前,除北京、上海、广州、深圳等几个房价过高的城市外,其他城市的住房公积金贷款额度可以满足职工购房贷款需求,对职工购房的支持作用很大。

  近年来,住建部印发住房公积金服务指引、建立综合服务平台,指导督促各地简化业务手续,缩短办理时限,提高服务效率。很多城市公积金提取即时到账、立等可取,贷款发放效率优于商业银行,手续繁杂等问题已基本得到解决。

  主持人:您认为,用社会保险基金或以转入工资、财政对商贷贴息方式替代住房公积金是否行得通?

  尹中立:我认为,住房公积金的性质与社会保险基金完全不同。单位和个人缴存的资金都计入职工个人账户,属于职工个人所有。将住房公积金充公纳入社会保险基金,是化私为公,剥夺职工的所有权,既不合法也不合理。如贸然取消住房公积金制度将产生以下严重后果。

责任编辑:华侨时报

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