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美联料新界楼价再跌3%至5% 租金回升1%至2%

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-02-13
摘要:美联料新界楼价再跌3%至5% 租金回升1%至2%-股票频道-和讯网

  美联物业新界区董事张子存表示,目前新界区「笋盘」在今年初已被大致消化,区内楼价跌势见喘定,料至年底主要不利因素为美国可能於6至9月期间再加息,影响市场信心,相信新界区楼价再有3%至5%调整空间。他又认为本港土地供应增加,可扭转供不应求的情况,但是失业率仍然稳定,相信新供应增加并不会导致楼价大跌。

  他指出,新界区楼价已较去年8月高位回落11.2%、今年首四个月累跌6.4%,加上楼价跌势大於租金跌势,令更多长期投资者重新入市,带动4月份一手私楼及二手住宅成交量,分别回升至630及1,750宗,分别为近四个月及九个月高位。

  他认为,本港楼市成交量已经逐步正常化,下半年本港整体物业成交量,会保持平稳,计及年初成交处於不寻常的低水平,料本港全年成交量按年跌10%至15%,新界区成交情况将会类似。

  他续说,由於後市不明朗,市场转买为租的刚性需求转为租务需求,同时楼价跌势喘定,令业主重新将租盘转为放售,令区内租盘消化较快,租盘所余不多,料至年底租金可望回升1%至2%。他说,由於楼价下跌较快,区内物业之回报率由去年之3厘-3.5厘,改善至3.5厘-4厘以上。(bi/ca)

责任编辑:华侨时报