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莱坊:深港通将推动香港写字楼需求

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-01-14
摘要:FX168财经报社(香港)讯物业顾问公司莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,8月由于中环甲级写字楼可供出租

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  FX168财经报社(香港) 物业顾问公司莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,8月由于中环甲级写字楼可供出租空间有限,市场持续平静,其中香港岛甲级写字楼租赁市场维持平静,至于港各个主要商业区的空缺率仍然低企。

  相反,纵使保险公司在早前积极扩充后开始放缓租赁活动,九龙区的写字楼市场仍然活跃。由于可预期的写字楼供应充足,业主提供更多租赁优惠以吸引及留住优质租户。

  深港通可能在今年 12 月开通,莱坊预计,将带动中资金融机构在中环的写字楼需求,在供应紧张下将进一步支持该区的写字楼租金。

  另一方面,根据土地注册处数字显示,今年8月香港住宅销售出现显着的升幅,同比上升37%,达5821宗。住宅销售上升幅度显着是由于一手住宅销售市场活跃,而香港楼价持续向上,但与2015年9月楼价顶峰相比依然下跌8%。

  有多个新盘提供细单位,令香港8月出现强劲的销售量,预计发展商将提供更多的小型单位,以满足未来几个月的市场需求。然而,随着新盘供应增加和美国潜在加息的可能性,相信香港楼价增长将仍然受压。

  零售商铺租赁方面,香港零售销货额继续下滑,但比过去两个月的跌幅缩小,一些餐厅重现在核心零售区的黄金地段。与此同时,有些银行和金融机构以折扣的租金续租核心街铺的位置。

  展望未来,尽管香港的旅游业略见改善,但相信在未来几个月零售销货额和街铺租金不大可能会有显着反弹;大陆旅客的消费模式改变,由过去购买奢侈品到中价的产品,相信将继续抑制零售销售额的增长。

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责任编辑:华侨时报