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观塘安达臣道首置盘地最少收7标书 中海外、信和

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2020-05-27
摘要:5月15日,观塘安达臣道首置盘地截标,就现场所见,至少收7份标书,包括华懋、中海外;佳明集团、嘉华国际、信和置业以独资入标及一家不知名公司,另恒基兆业联同远东地产及帝

  5月15日,观塘安达臣道首置盘地截标,就现场所见,至少收7份标书,包括华懋、中海外;佳明集团、嘉华国际、信和置业以独资入标及一家不知名公司,另恒基兆业联同远东地产及帝国集团合资入标。

  佳明集团项目经理曾嘉敏表示,公司以独资入标,冀增加土储,且项目适合中小型公司发展上车盘,虽然担心项目需要首置单位落成售出后才可以出售私型部分,减慢资金回笼时间,故在出价上较为保守。

  嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫微表示,项目位置处于九龙半山,惟项目限制较多,会反映于出价上,所以会较审慎。

  市场对项目估值介乎约46亿至90亿港元。项目地盘面积约21.7万平方呎,分为A区及B区两部份,当中A区最高可建楼面近61.8万平方呎,B区则为47.1万平方呎。位处市区山上,景观开扬,都有一定吸引力,加上住宅地需求大风险相对低,相信流标机会不大。惟招标条款较为复杂,相信会影响到发展商投地意欲,出价会倾向保守。

  根据卖地章程,今次首置项目的折扣率为8折,在项目取得入伙纸后,政府会随机挑选约1000个单位作为首置单位,加上发展商要待首置单位公布单位售价后,才能公布项目余下的私楼单位售价,一方面限制发展商定价弹性,另一方面亦意味着只能以现楼出售,发展商不能出售楼花。卖地章程亦限制单位面积须介乎247至495平方呎,并规定当中200个单位须为开放式、250个为一房、550个为两房间隔。

责任编辑:华侨时报