华侨网,有态度的华人新闻网站!

帮助中心 广告联系

華僑時報 | 華僑網

热门关键词:  发顺丰  央行  蓝狐  詩詞  习近平

K2清水湾一销售经理卷款跑路三大焦点仍存疑

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-11-01
摘要:资料图2014年12月4日讯,继张金凤案之后,楼市又爆出一宗购房人买房集体被骗事件。位于通州的K2清水湾,10名购房人

原标题:K2清水湾一销售经理卷款跑路 三大焦点仍存疑

K2清水湾一销售经理卷款跑路三大焦点仍存疑

资料图

2014年12月4日讯,继张金凤案之后,楼市又爆出一宗购房人买房集体被骗事件。位于通州的K2清水湾,10名购房人在付完首付款半年内,发现近800万元房款全部被一名楼盘销售经理卷跑。迄今为止,开发商K2地产对外表示“公司也是受害者”,购房人所签合同属于无效假合同。不过,业内人士指出,交完钱近半年后才暴露,房屋签售中恐怕存在不规范或监控缺失之处。

事件回放6月买房11月房款被卷

今年6-8月,王女士等十名购房人在K2清水湾楼盘,通过销售经理吴晟购买了十套尾房,先后支付了金额不等的首付款。三四个月后,当购房人王女士去清水湾项目处咨询办理贷款相关事宜时,却意外发现所购买的房产登记姓名不是本人,但销售经理表示并不影响买房。

11月,临近交房事件,十名购房人却迟迟未接到办理手续通知。随后他们发现,此前接触的销售经理已经失联,接近800万元的购房款也已被卷跑。业主集体向开发商讨说法,却被回应该行为是销售经理的个人行为,购房合同无效。

焦点1购房合同是否有效?

开发商:个人合同诈骗与公司无关

根据开发商K2地产提供的资料,此次被骗的10名购房人的购买房源,涉案房源为K2清水湾项目B2区1、2、3#楼中的10套尾房,原计划待期转现手续办理完毕后再进行现房销售。

因购房人所签订的购房合同,是销售经理吴晟伪造开发公司合同专用章、财务专用章后提供的假购房合同,客户的购房款也打入了吴晟提供的个人银行账号而非开发商账号,所以购房合同无效。

“消费者是受害者,K2同样是受害者。”K2地产主管开发业务的负责人桑春华在接受媒体采访时,以“受害者”自居,表示此次事件已在通州刑警部门以合同诈骗立案,“公司会本着合约人道的精神给客户拿出解决方案。”

律师:开发商要承担相应责任

“从法律层面来看,购房人的购房行为完全是与开发商发生关系。”北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌认为,购房者是在开发商的售楼处购买的,销售合同有公章、有账号、有银行卡,消费者完全有理由认为是公司行为,所发生的买卖双方签订合同的行为应该被认为有效。

根据《民法通则》第六十三条规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

“不管销售人员是否有伪造合同或欺骗消费者的行为,被代理人即开发商都要承担相应的民事责任。”邱宝昌解释到。

焦点2房款被卷为何半年后才被发现?

开发商:案件涉及超乎想象的事

K2地产的开发业务主管桑春华一再强调,涉案销售人员所给业主签订的所有合同均系伪造,出现在央视画面中“贴在财务室门外”的通知也不是K2地产所为。“第一时间我们协助客户要去报案,但一夜之间,客户态度就变了,不愿去报案,我们很奇怪,一方面为何客户就会把钱打到了一个完全和我们没关系的公司?我们只是大胆假设,里面可能有超乎我们想象的事情,否则客户为什么不愿去报案。”

业内人士:房屋签约中是否有不规范?

不过,业内人士却不赞同开发商的说法,甚至向记者提出假设,房屋签约中是否另存隐情?

“正常的流程,已经封顶的项目,购房人交完首付款后,1到2个月内就应办理贷款流程。可根据报道,购房人王女士是在四个月后才去咨询的贷款事宜。这是不符合正规的房屋售卖流程的。”该人士表示,从操作流程上看,这十套房屋的售卖存在不同寻常之处。而且,从购房者的角度,为何交完首付款后不催促开发商办理贷款合同,却愿意苦等4个月?“不知里面是否有些隐情?”

焦点3代理公司与开发商是否有关联?

开发商:公司只是代理销售房屋

责任编辑:华侨时报