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香港楼市:葵涌住宅地及观塘商业地周五截标,

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-10-20
摘要:中原地产表示,两幅分别位于葵涌兴芳路的住宅地,以及观塘鸿业街、伟业街、顺业街与海滨道交界的商业地,即将

  中原地产表示,两幅分别位于葵涌兴芳路的住宅地,以及观塘鸿业街、伟业街、顺业街与海滨道交界的商业地,即将于本周五截标。

  葵涌兴芳路地皮,前身是水务署员工宿舍,地盘面积约8719平方尺,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。

  *兴芳路的住宅地料值3.05亿元*

  中原地产测量师黎坚辉表示,兴芳路地皮面向葵芳村,周边主要是住宅大厦,往来葵芳港铁站及葵涌广场、新都会广场购物热点只需数分钟步程,交通、购物十分方便。

  地皮占地约8719平方尺,根据卖地章程项目,地皮可作商住发展,商业楼面最高可建面积约8719平方尺,住宅部分最高可建楼面则要视乎商业楼面多寡而定,料地下作商铺、楼上作住宅发展之价值较高,预计地铺楼面面积约8719平方尺,住宅部分最高可建楼面约4.6806万平方尺,合共最高可建总楼面面积约5.5524万平方尺。

  由于地皮规模不大,涉及金额及风险细,加上市区地皮有一定的潜力,预计亦可吸引中小型发展商竞投,亦不排除会有国内发展商入标。估计地皮每尺楼面地价约5500元,总值约3.05亿元。

  *观塘商业地料总值48.6亿元*

  至于观塘鸿业街、伟业街、顺业街与海滨道交界的商业地皮,地盘面积约7.3658万平方尺,指定作商业╱办公室用途,最高可建楼面面积约88.3896万平方尺。

  黎坚辉预计,项目规模较大,可建约30层,地皮前面为九龙货仓,日后项目停车场及少部分低层写字楼的景致会被遮挡,不过大部分楼层可享开扬海景,相信市场对于海景写字楼尤其是九龙东地段之写字楼有一定的需求,而观塘绕道落成已令区内近年交通大为改善,料是次地皮会得到不少发展商的青睐。估计地皮楼面地价每尺约5500元,总值约48.6亿元。
责任编辑:zdsh

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