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国际旅游岛,在失去房地产后116天,成了这样

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-08-17
摘要:原标题:失去房地产的116天4个月前,海南全岛限购。流淌着金钱与欲望的应许之地,海南,失去房地产已经116天。

原标题:失去房地产的116天

4个月前,海南全岛限购。

流淌着金钱与欲望的应许之地,海南,失去房地产已经116天。

1

两年半前,儋州恒大海花岛开盘。

吉尼斯世界纪录认证官见证,500家媒体济济一堂,10万人包机下海南,总销售额122亿。

国际旅游岛,在失去房地产后116天,成了这样

半数银行抽调业务骨干,越山海,共赴儋州。东线的博鳌镇区银行,只留一个窗口,业务人员坐着大巴,手握POS机前往支援。

海口美兰机场到海花岛的环岛高速上,每个加油站里都扎满了“敌军”项目的大巴车,抢客大军伪装成油站员工,站在厕所门口,给每一个下车尿尿的买房者,塞着“包吃包住包旅游”的小卡片,重金截留客户。

一支穿云箭,千军万马来相见。

这一年的海花岛,命犯太岁。

一年前,海南全面禁止填海。作为海南省最大规模的填海项目,1600亿的海花岛停工了。

半年前,海花岛悄然复工,20天后,海南全岛限购。

今年8月,海花岛的万平售楼部里,空空荡荡;千平的下沉式沙盘前,空无一人。

国际旅游岛,在失去房地产后116天,成了这样

海花岛对面,是一家来自重庆的房企。项目名唤“重庆城”,精准收割川渝这片韭菜田。

如今关张大吉,穿过售楼部的玻璃,偌大的广告牌上,醒目的写着一行大字:

“住重庆城,看海花岛”

遗憾的是,海花岛的亿万级配套,如今遥遥无期。

2015年,海花岛开盘销售122亿;

2015年,儋州全市GDP230.2亿。

2015年,海花岛开盘来了10万人;

2015年,儋州全市城镇总人口30.9万。

3年后的海花岛,空空荡荡。

2

如果海花岛凉了,那海南真的是彻底凉了。

在海南做地产分销5年的东北老哥,一句话道不尽凄凉。

老哥亲历了海南一个完整的行情。

三年前,老哥是清水湾某个项目的岛内分销。开发商无力结佣,以每平9000元的价格抵给老哥一套海景现房。

一年后,清水湾均价跳涨50%。

美滋滋的老哥,以每平14000的价格顺利转手。

半年后,同一项目,同一户型,无海景,每平19000起。

每天成千上万个内陆人,揣着一摞摞的银行卡,南下海南,共赴买房大业。

老哥把在内陆当白领的亲弟弟拉来海南,共赴分销大业。

亲弟弟两口,辞了内地工作,举家搬迁三亚,整租1年三房。

30天后,海南全岛限购。

现在的兄弟俩,老哥网上代购水果,老弟摆摊兜售鸭脖。若非我们逼问,闭口不谈房地产。

全岛限购后,岛内万名地产置业顾问,带着客户资源,一路北上。

过广西,把防城港这种烂尾楼遍地的十八线城市,房价从5000炒到1万;穿云南,带着客户,从西双版纳一路炒到丽江……

最近,他们又打起了桂林的主意。

更多的人兜兜转转,回到了海南。他们每天卖着水果,偶尔卖卖玩具。

国际旅游岛,在失去房地产后116天,成了这样

他们最终把所有的希望砸在了这句话上:

有朝一日,海南迟早会放开。

东北老哥说,哪都比不上海南,哪也没有海南的油水大。

都是赚过大钱、吃过龙虾的人精,现在哪怕让他们喝肉汤,也跟刷锅水一样,食之无味。

3

前几天,三亚万科湖畔公园开盘了。

美好生活家万科,并没有卖到预期的3万2,均价只有2万5。销售现场,冷冷清清。

同一个项目,2011年售价2万2,2016年最高卖到3万3,全岛限购后的第4个月,均价回归到了2万5。

一个项目卖了7年,一共涨了3000块,7年涨幅13%。

兜兜转转,一切又回到了起点。

有人去砸售楼部么,并没有。

不是因为,海南的购房者缺少杭州人民的血性。因为万科,还算坚守底线。

三亚西去100km,龙沐湾国际旅游度假区。

某个大型度假项目,5年前开工,期间反复停滞,几近烂尾。

半年前,行情到来。半年时间,几乎烂尾的项目,均价从8000跳涨到19000,一辆辆的大巴车拉着全国各地赶来的抄底客,把售楼部里塞得满满当当。

他们挥舞着银行卡,他们指着销控板,他们撕心裂肺的呐喊,他们把一切都忘了。

4个月后,数万平的商业街空无一人,远处的工地再次停工,黑漆漆的售楼部里,只留下一个穿着拖鞋的置业顾问,在无聊的抠手机。

问及项目,置业顾问烦躁的摆摆手说了句,不卖了。

国际旅游岛,在失去房地产后116天,成了这样

远处的大海,海浪卷起泥沙,发出愤怒的嘶吼。

沙滩上的沙雕公园在台风的侵蚀下,已经破败。公园不在,只剩“沙雕”。

7年时间,一切重新回到了原点。

4

昨天,我们路过三亚湾的售楼部一条街。

这条街的对面,就是一望无际,风景无限的三亚湾,阳光、沙滩、海浪,还有披着丝巾照相的老阿姨。

以往,这条街绵延东西1km,几乎都是文旅项目的城市展厅,其中碧桂园占领1/3。距离这条街不远的广场上,永远停着开发商的大巴车。

沙滩上除了老阿姨,最多的就是置业顾问,穿着西服,打着领带,头发向后梳,油光锃亮。

他们给路人塞卡片,给游客讲销讲,但凡有一丝兴趣,直接拉往对面的售楼部。之后,拉上大巴车,奔赴各个项目。

今天的三亚湾售楼街,风平浪静。

几乎所有的门店已经上锁,店内如同扫荡,被彻底清空,门口贴着转让出租的白色纸张,纸角已经掀起,在风中无助的飘荡。

碧桂园的展厅,已经改成了卖泳裤、拖鞋的小商铺,门口买椰子的阿姨,闲淡安逸。

沙滩上的全国各地老阿姨,披着丝巾,欢笑打闹,再也没有置业顾问的骚扰。

国际旅游岛,在失去房地产后,终于有了旅游的样子。

5

昨天,朋友问我,海南房价是否崩了。

遗憾的是,并没有。

只是售楼部关了,施工滞缓了,置业顾问转行了,酒店的房费也跌了,游客们终于可以安心旅游了,就连售楼部门口的出租车,都没有生意了。

在失去房地产的116天,所有人都忘了海南,所有人都忘了房地产。

这世间,最可怕的事情永远不是崩盘。

最可怕的是,突然有一天,所有人都不再谈论房地产了。

涨也好,跌也罢,大家已把你遗忘。

责任编辑:华侨时报


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