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麦格理:九仓售观塘项目作价高于预期 维持“跑赢大市”评级

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-06-11
摘要:麦格理发表报告称,九龙仓集团(00004)昨日(11日)公布以90亿元出售观塘项目,作价高于预期的67亿元,较预期早发生,

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  麦格理发表报告称,九龙仓集团(00004)昨日(11日)公布以90亿元出售观塘项目,作价高于预期的67亿元,较预期早发生,预计九仓获取收益45亿元或每股1.5元,而持有九仓61.6%的会德丰(00020)将获得28亿元或每股1.37元。预期交易于今年底完成。

  该行认为,将项目出售比出租更好,因未来10年九龙东供应庞大。根据数据显示,第三季九龙东写字楼出租率同比跌3%,同期中环升6.9%。8月底,九龙东甲级写字楼空置率为11.4%,中环仅2.1%。假设上述项目每月每平方尺租金33元,预计回报率达2.6%。

  该行表示,九仓可通过出售获得现金,支持在内地积极投地。该行给予目标价90.22元,维持“跑赢大市”评级。

责任编辑:华侨时报