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通州K2清水湾 售楼员卷房款跑路

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-05-13
摘要:通州K2清水湾 售楼员卷房款跑路

­  近日,10名购房人称支付给通州K2清水湾销售人员吴晟房款后,吴晟捐款跑路。

­  日前,北京市通州区人民法院以合同诈骗罪判处吴晟有期徒刑12年。但法院根据证据,只认定了吴晟对其中2名购房人进行诈骗的事实。庭审期间,吴晟表示无力赔退赃款。

­  此前购房人曾起诉开发商,认为吴晟作为售楼处销售经理,在售楼处收钱并开收据,不能仅算做个人行为,但被法院驳回起诉。

­  “深读”(微信ID:shendugongzhuo)从购房人处了解到,未在刑事判决书中涉及到的其余8名购房人正在走民事行政监察程序,材料已经递交到北京市检察院第三分院。

通州K2清水湾 售楼员卷房款跑路

­  写有K2销售人员承诺“购房不成功则退款”的首付款收据

­  10名购房人:房款被卷销售员跑了

­  K2清水湾是通州区一处集住宅、洋房和别墅为一体的复合型地产项目,位于京哈高速路北侧、耿庄桥出口附近。

­  项目于2012年开工,当年8月开始预售,2014年5月基本售罄,只剩下10余套商品房。涉案房产都在这10余套商品房之中。

­  按照田先生等10位购房人的说法,2014年8月,他们通过销售人员吴晟分别买房,一共支付了大约800万元的首付款。

­  三四个月后,交房时间临近,但他们迟迟未接到通知。大家这时发现,吴晟已经失联,购房款也被卷跑了。

­  购房人表示,大家当时集体向开发商讨说法,却被告知卷款跑路是销售人员的个人行为,购房合同无效。

­  “开发商说这是吴晟伪造公章,自己跟我们签的合同,公司根本就不知道这回事。”购房人田先生告诉“深读”(微信ID:shendugongzhuo)。

­  吴晟是北京鑫润创展房地产经纪公司派驻清水湾项目的一名销售经理。当时销售公司为了承销清水湾项目,派驻了三支销售团队,共50人,分属三个销售经理管理。跑路的吴晟就是其中一支销售团队的销售经理,手下有7名销售员。

­  开发商:属合同诈骗是个人行为

­  2015年初,10名购房人中的9人,将开发商北京古城房地产开发有限公司告上通州法院,要求继续履行买卖合同并交付房屋。另一人直接选择到警方报案。

­  开发商在法庭上辩称,吴晟涉嫌合同诈骗已被北京市公安局通州分局立案侦查,该案尚在侦查阶段,民事案件应当驳回起诉。

­  开发商还认为,吴晟私刻印章进行合同诈骗,是个人犯罪行为,案件涉及的合同和收据只是诈骗的形式和手段。

­  根据开发商提供的资料,被骗的购房人所购房源是K2清水湾项目B2区1号楼、2号楼、3号楼内的10套尾房,原计划办完期转现手续再进行现房销售。

­  开发商还认为购房人在购房过程中存在过错——买房应当将房款打到开发商的银行账户,而购房人明知吴晟提供的银行账户不是公司账户而是个人账户,却仍进行汇款,显然不符合正常的交易惯例和逻辑。

­  开发商还表示,北京市于2011年2月17日起实行限购政策,依据相关规定购房人应当进行购房资格审核,而购房人实际上没有做这个工作。

­  开发商还指出购房人没打售楼处电话核实,也长时间没办按揭贷款,开发商认为购房人如果去办贷款,就能发现被骗。

­  开发商也不认可购房人提交的合同和收据上公章的真实性,称公章是吴晟私刻进行诈骗所用,并非公司公章。

­  购房人质疑 为何财务给开收据

­  购房人不认可开发商的说法。“说这吴晟个人诈骗,跟公司没关系,这个说法我们接受不了。如果收款是吴晟个人行为,那公司财务能给我们开收据吗?”购房人余先生接受“深读”(微信ID:shendugongzhuo)采访时说。

通州K2清水湾 售楼员卷房款跑路

­  吴晟卷款逃跑后,K2发出的声明

­  在购房人田先生看来,开发商“房款被卷是吴晟个人诈骗行为”的说法牵强。

­  田先生认为,在他看房初期到双方签订意向到签订购房合同再到最后支付房款这一系列的流程中,并非只有吴晟一位工作人员负责接待。

责任编辑:华侨时报