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“金九银十” 房企拉开降价促销大幕

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-09-14
摘要:“金九银十” 房企拉开降价促销大幕---业内人士预计,“金九银十”期间,房企销售业绩不会有大幅提升,基本保持

“金九银十” 房企拉开降价促销大幕

  业内人士预计,“金九银十”期间,房企销售业绩不会有大幅提升,基本保持平缓状态。新京报制图/陈冬

  传统的“金九银十”销售旺季已经来临,虽然近几年来,“金九银十”的成色不足,但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份,在行业强调销售与回款的当下,房企仍很看重,加速推盘并开启促销通道。以恒大为例,9月开始对全国在售住宅楼盘推出大幅度的优惠信息,还有阳光城、新城控股也表示会有相关促销动作。

  在业内人士看来,“金九银十”期间,以价换量的房企将逐渐增多,但预计销售业绩不会有大幅提升,基本保持平缓状态。

  恒大率先促销部分项目8.9折

  今年“金九银十”最先开启促销的是恒大,折扣优惠覆盖住宅、写字楼、商铺多个业态。

  具体来看,恒大部分项目优惠是8.9折,再送30000元购房券。此外,根据付款方式不同,享有的优惠政策也不同,最高可享受9.3折。部分限量特价房还有优惠,如果按照恒大公布的优惠促销政策,个别住宅能够享受低至7.7折的优惠。但是据了解,一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内,此外,具体项目是否可享受优惠,还需要咨询当地的楼盘销售。

  除了恒大外,阳光城方面也表示,9月份是其冲刺千亿的月份,也是阳光城的首个千亿,会在全国开展“千亿攻势”特惠购房季,推出一系列营销活动,但是每个区域根据销售情况,具体优惠方式和力度不同。根据公告,2018年1-8月,阳光城实现销售金额930.25亿元,距离千亿一步之遥。

  新城控股副总裁欧阳捷也告诉记者,促销动作肯定有,但各地城市情况不一,暂时没有统一的促销动作。上半年销售增幅一般的禹洲地产,也将下半年的销售重点放在“金九银十”期间,在中期业绩发布会上,禹洲地产执行总裁蔡明辉表示,今年下半年预计推出的总货值是705亿元,这些货值大部分会在9、10月推出,从9月开始,苏州、南京、上海、杭州都会有大量供应推出,“销售旺季在‘金九银十。”

  以价换量房企纷纷促销

  事实上,8月份开始,房企推盘节奏与让利意愿明显增强,根据克而瑞统计数据,其监控的29个重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米,环比和同比分别上升4%和14%。随着年内最后一个热销期的临近,部分楼盘将纷纷上市,预计9-10月间供应量将有显著提升。与此同时,8月,房地产调控依然严厉,为了解决去化问题以及偿还债务的困扰,房企纷纷采用降价促销方式,整体来看平均折扣在9.5折左右,同时,比上个月打9折以上的项目数量有所增加。

  克而瑞分析称,出现这类情况主要是因为各城市的限价政策影响,压缩了企业的项目折扣空间,而多数房企去化压力仍然很大,需要通过适当的让利优惠提升业绩。

  在易居企业集团CEO丁祖昱看来,以价换量的房企将会越来越多。欧阳捷认为,具体来看,很多大房企已经按序时进度完成计划指标,目前还在争取更高的目标,但发展速度有可能放缓。目前地价已处于高位,房企上半年拿地较多、土地储备充足,下半年土地购置也会放缓,资金需求相对稳定,大房企以价换量的需求并不迫切,中小房企即使降价促销效果也不理想,因此促销动作会带来一定效果,但优惠幅度不会太大。

  “金九银十”没有惊喜

  众所周知,自2016年年底开启的房地产调控以来,全国楼市降温明显,特别是一线城市的新房市场,“金九银十”成色不足,销售不复以往火爆局面。

责任编辑:华侨时报