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建业地产2017年中期业绩会现场实录

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-06-21
摘要:0.99亿是我们上半年的营业收入,不是那52个项目,因为52个项目是已经签约了,已经签约了,但是还没有收到钱。收到

     报表里面有轻资产这一块儿,看到估计今年的收入是0.99,截止在统计期内,整个签约的项目有52个。0.99亿的话是不是52个项目的收入全部算进去了?

还有就是您预计未来一年或者是两年,这个板块的一个收入贡献率有多少,这一块儿的毛利率的水平是怎么样的?这一块儿的整个的发展战略是怎么样的?

胡平:0.99亿是我们上半年的营业收入,不是那52个项目,因为52个项目是已经签约了,已经签约了,但是还没有收到钱。收到资金之后,并且在6个月之内进行确认,根据开发周期来确认,所以0.99亿是我们确认的。轻资产更多的是品牌的输出,技术的输出,基本上很少会有这样的一个主要的输出。

这一块儿在我们今年上半年,总共是3.2亿的毛利率,里面的占比大概是7.4%,今年上半年的毛利率是26.3%,这一块儿扣掉的话,我们大概在24.9%,也就是我们平均之前的一个正常的水平,主业这块儿的毛利率大概就是25%左右,这是大概的一个情况。

袁旭俊:轻资产的发展,我们是从2015年开始提出来的,在2015年有一个良好的发展。目前为止我们有52个轻资产的项目。我相信如果不出意外的话,到年底应该是我们的轻资产的项目差不多会接近70个左右,应该会有70个左右这么的一个项目。

轻资产一直是我们建业地产发展的一个重要的方向,是我们的一个战略之一。其实这一块儿我相信它的市场整个的潜力还是非常大的,其实我们曾经也提出过,因为在郑州这一块儿,我们主要是以我们的重资产为主。

在我们另外的17个地级市,基本上是我们的轻重资产并举,同时在县级市里面,可能我们更多的是以我们的轻资产为主。为什么呢,因为轻资产更多的是一个品牌的输出,服务的输出,以及管理的输出,因为他们整个的利润率还是非常高的。同时通过轻资产的管理,能够进一步的提升建业整个的品牌的效应,同时轻资产有那么多的一个合作方,其实他们在各种方面有一个能力,包括就是他们整个的一个,自己的一个资本的能力,包括他们获取土地的能力,也可以跟建业有这么一个很好的合作。

所以来讲,轻资产是我们的一个长期要做的这么一个事,应该讲是我们整体利润的补充,谢谢。

现场提问:刚才有提到说公司主要在河南省,这个地区受到调控的情况有没有影响到公司?

袁旭俊:其实前面已经讲了,宏观调控我是这么看的。我们设想一下,如果2016年没有这一轮中央的宏观调控,现在的房地产是什么样的发展态势?即使有了这一轮的宏观调控,我们今年上半年,我前面也讲到了,我们整个的一个房地产的销售业绩是2016年同期的,增长了21%,全年整个的一个量,应该说是跟2016年现在预计,同行也好,媒体也好,预计基本上是持平的情况。

如果没有的话,那我们不敢想象这个数字是多少。所以其实从整个宏观调控来看,我前面也讲了,我们去年上半年整体的业绩是93.7亿,我们今年上半年交出的答卷是138.8亿。其实我的理解是,住房的需求量它会很大,为什么这么讲,其实全国的城镇化水平目前是57%,然后我们河南省的城镇化率应该是48%,跟全国差了9个点。正常在70%以下的,城镇化率在70%以下它的整个发展空间还是非常大的。

我们还有很多的人是需要房子的,这是第一个。第二,随着生活水平的大家的一个改善,其实大家要的不单单是一个房子,更需要的是一种生活。所以我们建业从2015年开始提出了一个,我们是新式生活方式的一个服务商。比如说一些现代农业、旅游、酒店、更好的商业的一个氛围等等这些东西,其实我们建业都在做思考。这些思考也可以结合到我们整个的住宅过程当中,所以这一轮的宏观调控,我个人的理解是良性的,很好的这么一个发展。为今后更加优质的发展,打下了这么一个基础。其实好的房地产公司,他的发展会越来越稳健。

责任编辑:华侨时报