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用财富刷新三观 温哥华房市因华人疯狂?

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2018-01-02
摘要:2015年,温哥华当地媒体的新闻头条被“豪宅”占据了,不是今天某豪宅以高出挂牌价200多万加元的价格成交,就是明

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  2015年,温哥华当地媒体的新闻头条被“豪宅”占据了,不是今天某豪宅以高出挂牌价200多万加元的价格成交,就是明天9队人马疯抢,最后花落谁家之类的。关键是,荣登这些媒体头条的大多是中国人,我们的同胞再次用财富刷新了加拿大人的三观。

  对当地地产经纪人来说,这是个开门红的好年景,400万加元(约合人民币1936万元)以上的豪宅,5年间增长超过400%。即使如此,买 涨不买跌的市场,还是让富人以及开发商抢独立豪宅就像抢白菜。加拿大独立豪宅地的产权是户主的,而且是永久产权,怎么看都觉得超级划算。

  于是,现在行走在温哥华,不论是以富人区著称的西区,还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”——白石区,到处都是沸腾的工地,房子未竣工就已挂出SOLD(售罄)的牌子。

  这样的房子,工薪阶层不会买来自住。为这么小的空间耗尽他们的财力,那肯定不值得,但因为交通便利,紧邻学校、地铁,被投资客买来出租,一本万利。随着时间的推移,温哥华当地人的反对声蜂起:“我们的子孙将来要用天价租金向外国人租房!”

  富人抢豪宅,穷人也跟着凑热闹。在大温哥华地区的素里小城,一个高层楼盘开盘头一天就卖掉300套,最便宜的单元房不足10万加元(约合人 民币48.4万元)而引发抢购潮。排在第一位的买家专程从别的省赶来,凌晨4点半就到场。正式开卖时,群情汹涌。华裔买家比例很高,很多留学[微博]生父母考虑给 孩子买房,即便将来离开,也可租可卖,算是孩子留学时顺带手的投资。

  还有很多新开发的楼盘直接到中国去推广,然后就有北京、上海的热血之士看着图纸就把房子订了。加上加元对人民币汇率下降,中国人投资温哥华房产的热情日益高涨。

  尽管一再有言论说,并非外国买家推高了房价,历年的移民[微博]数据和各种机构的报告还是把矛头指向了华人群体:进入温哥华的华人投资移民人数为全球之最,大量外来资金主要来自中国;同期,温哥华的房屋平均价格与收入比也翻了一番。

  纽约和新加坡的生活成本都很高,但在房价的“不可负担水平”方面,远远比不上温哥华。温哥华的可支付水平(房屋价格/收入)比为10.6, 纽约为6.1,新加坡为5.0。眼见“大温”地区的房价飙升,温哥华本地人的怒火难以发泄,于是在市中心发起了游行示威,这也是温哥华首次号召中产阶级上 街抗议高房价的示威活动。事实上,房价已非仅影响自己想要拥有房子的人,即使有房者也会忧愁下一代难有属于自己的房。

  一家车行的华人业主拥有80多辆车,且生意不错,他的收入却只够申请贷款买一套价值70万加元(约合人民币339万元)、建于1969年的 房子。他老婆整天盼望换个不担心漏水、带地暖的新家,之前他承诺5年换,现在想都不用想,按照这样的房价走势,5年后不知道涨成什么样。他还说,照这个趋 势,他的3个小孩即使有本事读大学,毕业后想买房也肯定买不起,肯定要啃老!

  正如游行示威的发起人所说,此波房屋涨价让很多人将怨气撒向了中国买家,当地华人也被贴上了抢房、抢地的标签。其实,不富裕的华人也是这一波房价上涨的受害者。

责任编辑:华侨时报