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全球这8个地方房价泡沫最大 多伦多市房地产价格

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-12-24
摘要:新闻配图加拿大多伦多市的房屋拥有者们正面临着世界上最大的市场风险,他们正在目睹自己房地产资产价值的崩溃

全球这8个地方房价泡沫最大 多伦多市房地产价格

新闻配图

加拿大多伦多市的房屋拥有者们正面临着世界上最大的市场风险,他们正在目睹自己房地产资产价值的崩溃。

以下是根据瑞银最新发布的全球房地产泡沫指数数据得出的结果,该指数调查了那些经历了不可持续价格上涨的房地产市场。

瑞银的报告称:“这些房地产市场每年的价格增长率在10%左右,相当于房价每7年就翻一番,这是不可持续的。而在购房者中间却有一种不断错过升值的担心。”

该报告称,购房者正在被宽松的融资环境,超级富豪日益增长的财富,以及房地产建筑相对于市场需求的供应不足所影响。受以上三个因素被过度吹嘘的影响,购房者已经让至少8个城市步入了房地产泡沫区域。

多伦多和阿姆斯特丹是今年新增加进来的城市。自2011年以来,这两大城市的房价已经上涨了50%以上。

以下就是房地产泡沫指数上升顺序的完整列表:

阿姆斯特丹

自2015年以来,阿姆斯特丹的房地产实际价格已经上涨了30%,而这个城市也已经进入了泡沫风险领域。阿姆斯特丹市的房地产市场与全国疲软的房地产市场大幅脱钩,但资本市场基本面的偏离并不是非常极端。

香港

香港本地的房地产市场价格在年中达到历史最高水平。因此,该城市在瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上涨。在过去的四个季度里,房地产价格——尤其是小型住宅的价格——一直在飙升。实际上,目前当地房地产价格的增长率是2003年时的3倍,并且正在以年均10%的速度持续增长。而在个人收入不变的情况下,同一时期的房屋实际租金则上涨了3%。

伦敦

与五年前相比,英国首都伦敦的房地产通胀调整后价格上涨幅度接近45%。而与十年前金融危机爆发时相比,目前的房价则高出当时房价15%以上。但与2007年时的收入水平相比,目前这座城市的个人收入却下降10%左右。不过,自2016年7月份脱欧公投以来,伦敦的房地产价格上涨幅度正在持续减速,实际的房地产价格出现2%的降幅。目前,伦敦在瑞银全球房地产泡沫指数中的数值已经跌至1.77点,但其仍处于泡沫风险区间。

悉尼

对于悉尼来说,其所有的分项指标都明确指出,其房地产市场的泡沫风险正在上升。而2015年至2016年发生的价格下跌只是短暂现象。在过去4个季度里,房地产价格再次飙升了12%。与2012年时相比,目前的房地产价格高出60%左右。截止目前,悉尼市通货膨胀因素调整后的个人收入增长幅度为2%。而税收优惠和只付利息的房地产贷款,却粉饰并掩盖了正不断恶化的个人经济负担能力。

温哥华

房地产价格增长在去年年中时达到峰值,当时的房地产价格同比上涨幅度为25%。在2017年第二季度,这一增长幅度放缓至7%,并低于加拿大全国平均房价水平。当地的个人收入和房租租金增长率分别为3%和5%。因此,最近几个季度房地产价格的估值略有下降,但市场仍处于泡沫风险区。瑞银认为,悉尼房地产市场价格存在很大的下行风险,也隐含更高的修正风险。

慕尼黑

其房地产价格仍处于爆炸性增长的轨道:2016年,慕尼黑市房地产价格再次以两位数的速度增长,而这种增长就发生在当地创纪录的房屋低空置率背景下。在过去10年里,慕尼黑房地产价格上涨幅度为85%,而且居民经济负担能力在持续恶化。以目前的价格水平来衡量,当地一名熟练的服务员工需要不吃不喝8年时间,才能攒够买一套60平米(650平方英尺)公寓的钱。

斯德哥尔摩

责任编辑:华侨时报