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温哥华房产乱象背后水深 民间怪“中国热钱”涌(2)

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-11-11
摘要:2015年5月,温哥华市一些团体、居民发动示威,要求政府效仿澳大利亚,采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政

2015年5月,温哥华市一些团体、居民发动示威,要求政府效仿澳大利亚,采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策,以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。对此,卑诗省政府一直保持谨慎,表示“需要更多确凿数据”。政府近出台法规打击不规范房地产交易行为,包括打击“影子成交价”和“虚假竞价销售”,在6月10日后还将要求卑诗省房地产买家登记确切地址及是否加拿大公民/永久居民等信息。

大多数买房者是加拿大居民

不过,实际上,许多专业数据分析并不支持“中国热钱说”。今年1月初,卑诗省公证人协会公布了2015年11月对服务大温哥华地区房地产公证人的访问,60名受访者中33%表示“未收到海外买家申请”,52%称所接申请中涉及海外买家的不到10%,声称所接申请中海外买家比例占26-50%的为5%,声称“海外买家过半”的比例,仅有区区3%。该协会主席谭美嘉表示,大多数大温住宅物业的买卖双方都是卑诗省或加拿大的居民。

加拿大联邦房贷及房屋公司2014年的数据显示,温哥华被外籍人士购买的房地产比例仅占总交易量3.4%。《温哥华太阳报》援引2013年的一份统计称,大温物业购买者中来自本国的比率高达95%,其中来自大温哥华地区的占75%左右。海外购房者中,3%来自美国,来自美国以外国家者仅占2%,而中国大陆购房者则仅是2%中的一部分。即便一些房地产业者也坦承,今年春节,华裔、尤其海外购房者看的多,买的少。

一些熟悉温哥华房地产行情的业内人士告诉《环球时报》记者,大温房地产背后推动资金“水很深”,既有包括中国人在内的海外豪客带进来的游资,也有加拿大当地金融机构违反自己禁令“放水”而增加的泡沫,甚至有人称美国EB-5投资移民项目也被某些金融理财机构所利用,改头换面地投资到温哥华房地产中来。据记者了解,大温地区就业情况不佳,一些拥有一定资金的移民感到“生意不好做”,纷纷把宝押在炒房上。在华人圈聚会上,商人、私募经理、理财公司代表、饭馆老板、艺术家……几乎都在大谈炒房,不少人认为,这样的“泡沫”迟早要破,目前的狂欢近乎“击鼓传花”的游戏——然而他们中许多人相信,自己绝不会是鼓声停止后握着花的那个倒霉蛋

标签: 房屋空置 温哥华房价

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责任编辑:华侨时报