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中国留学生1.5亿买下温哥华最贵豪宅(图)(3)

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-11-11
摘要:加拿大国家银行(National Bank of Canada)的财务分析师Peter Routledge估计,去年温哥华房地产有1/3被中国人买走,中国买家投入温哥华楼市的资金高达127亿元,

  加拿大国家银行(National Bank of Canada)的财务分析师Peter Routledge估计,去年温哥华房地产有1/3被中国人买走,中国买家投入温哥华楼市的资金高达127亿元,占去年温哥华总楼市交易金额385亿元的1/3左右。他还估算,多伦多去年成交的房地产买卖,有14%(约9亿元)落入中国买家之手。

  现在加拿大的外国置业者到底有多少,虽然仍是个未知数,但据一位加拿大某银行担任高级贷款经理田先生的说法,也佐证了外国购房者的数量众多。

  田先生表示:“若加拿大参照澳洲的做法,完全停止向非居民、持临时居留签证者及海外收入来源者三种人提供房贷,估计银行会减少相当于目前25%到30%的客户。”他认为,银行始终是盈利性机构,不会自动自发地过滤掉大批海外客户。

  他认为,加拿大的银行不太可能自动出台如澳洲银行般严格限制海外申请人的房贷政策,除非是监管机构作出强制性政策指导。他强调政府始终是抑制房价的主导力量,除了房贷政策之外,还有税收等多种工具,银行只是政策执行机构。他相信澳洲各大银行近期出台的政策,也是政府施压、指导,而非银行自发调整的结果。

  另有房贷专家认为,加拿大至少在一两年内,不会出台类似澳洲那样严苛的政策,因为房地产市场对整个加拿大经济的支撑作用仍然十分关键。

  近期,加拿大政府都出台过哪些房地产调控政策呢?界面新闻记者梳理如下:

  2月15号,加拿大开始实施新的房贷政策,房屋价格超过50万,50万以下的部分,依然需要支付5%的首付;而从50万到99.9万的部分,买主需至少支付10%的首付;联邦预算案公布,政府决定投入50万给加拿大统计局(Statistics Canada)和其他政府机构合作调查外国买家数据。

  从5月16日起,凡是居住用房,在房地产经纪起草购房合同时,必须增加两项条款:在物业被转让给其他人之前,最初的卖家必须给出书面同意。另外,凡在转手中得到的额外利润都需归最初卖家所有;从6月10日起,卑诗省要求所有买家申报国籍作为数据参考。

  一位从事房屋贷款的业内人士认为,这些政策很难在短时间内有效地将温哥华的房地产市场“冷却”下来,毕竟加拿大政府的“调查”速度是出了名得慢。就算调查有了结果,出台政策还要征求各方意见,那种一夜之间导致市场巨变的政策,基本不会出现。

  现在,新的贷款政策本身并没有抑制海外投资者,反而会使那些本就苦于没钱买房的本地家庭陷入更大窘境。

  一对曾在温哥华居住的夫妇卖掉自己位于阿伯斯福的房子,搬到更远的奇利瓦克。他们说:要换个小房子,余下的钱去旅游,第一站就是中国,不光看看中国的风景,还要体会一下,是什么让中国人变得如此疯狂。

  无论真实数据如何,随便去问问街上的行人,“是谁在推高温哥华的房价”,相信大部分的回答里,都有“中国人”。然而,中国人是否被妖魔化已经不重要,重要的是大温地区房价继续“暴涨”已经是大概率事件。

  供应短缺,汇率利率优势,加之政府巨额的赤字财政,疲软的经济环境,加拿大怎么会放过火爆的房地产市场这根救命稻草?

责任编辑:华侨时报