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中国留学生1.5亿买下温哥华最贵豪宅(图)(2)

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-11-11
摘要:2016年初,中国政府密集出台了一系列房地产刺激政策,深圳、上海等一线城市以及南京、苏州等部分二线城市开始经历一轮房价暴涨。今年三月底,政府

  2016年初,中国政府密集出台了一系列房地产刺激政策,深圳、上海等一线城市以及南京、苏州等部分二线城市开始经历一轮房价暴涨。今年三月底,政府终于坐不住了,上海、深圳、北京、南京等城市陆续出台了抑制楼市的政策。

  反观加拿大,温哥华和多伦多的房屋市场每个月的销量和价格都在持续打破历史记录,过去一年,温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%,达到140万美元(约合913.99万人民币);今年四月,温哥华市区所有房屋的销量,比过去10年销量平均水平高出41.7%。

  “疯狂”,是唯一可以形容如今温哥华房地产市场的关键词。加拿大多伦多及温哥华房地产持续火爆,当地民众抱怨遍地,政府一直说要调查主因和研究政策,但实际上除了即将推出登记购房者国籍等附加性条款外,一直没有根本性的抑制政策出台。

  界面新闻记者在调查和采访了相关业内人士后,得到了一个基本结论:加拿大房地产市场火热的基本面仍在,就算政府政策出台,也大致通过两个方面来进行,一是提高房贷难度,通过金融杠杆来调控;二是增加相关税收,提高海外购房者的入市门槛。

  然而,这样的政策能扑灭这股楼市热火吗?

  城市发展研究所(UDI)今年三月的调查结果表明,土地与住屋供不应求是推高温哥华和多伦多房价的主要因素。

  可能有不少人认为,加拿大国土面积比中国大,人口是中国的1/7,为什么会有房源短缺的情况出现?事实是,在加拿大,有很严格的土地规划政策,建筑密度不仅是政府的事,更要征询市民意见,而许多人抗拒增加建筑密度,因为他们希望拥有前后有庭院的大house。

  另一方面,由于大温地区(又称大温哥华地区,包括温哥华市等21个市镇)地产市场火爆,很多原本想要放盘卖房的屋主都萌生退意,导致房源短缺。原因很简单,因为一旦房子卖出,意味着他们马上就将加入买房者大军,而且屋主们大多报着观望的态度,想要看看房价还会不会涨,“追涨杀跌”在加拿大同样适用。

  大温著名地产经纪卫九如向界面新闻记者表示,温哥华美丽的山水风光,有限的土地资源,优质的人文环境和教育机制,造就了“物以稀为贵”的必然趋势。土地的不可再生,不可复制性和永久产权优势,又增加了土地的价值。“现在是有钱都难买到一块好地。”她说。

  除了供应短缺,加拿大的贷款利率一直非常低。加拿大央行今年年初再次调低利率,最终维持在0.5%的水平不变,而加拿大如今的平均贷款利率是2.19%。随着加拿大经济的持续下滑,也一直有负利率的传闻传出,虽然还不知道加拿大央行会做出什么决定,但即使没有走到这一极端,相比中国和其他国家的贷款利率还是有明显优势,的确是投资房产的好时机。

  据另一位从事地产经纪22年的经纪表示,过去几个月越来越多来自温哥华的购房者都被迫涌向大温郊区抢购房屋,温哥华的房子已经让普通市民承受不起。一幢在阿伯斯福德的独立屋叫价45万加元(约合227.16万人民币),有17个人竞争购房,其中12个人都是住在温哥华的居民,最后该独立屋以高出叫价16万的61万(约合307.92万人民币)成交。

  对于海外投资者来说,加元一路走低,石油价格下滑,加拿大经济进入“寒冬期”,也成为海外投资者进入这个市场的成本优势。想象一下,100万加币的房子现在购买,比几年前可以省下近60万人民币。

  而在这其中,可能有将近一半都是中国人下的Offer。王先生也是买家中的一员,他向界面新闻记者透露,现在下Offer都不敢提条件,什么银行贷款、验房,都有可能被卖家无情刷下,这都是因为中国人口袋里的人民币值钱了,根本不差钱。真心想请个验屋师看看房子,也只能让他扮成你的亲友随便看看而已。

责任编辑:华侨时报