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温哥华,加拿大,房地产

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-11-10
摘要:8月初温哥华的房地产泡沫瞬间破灭,而仅仅在几天前的7月25日,不列颠哥伦比亚省刚刚推出了15%的豪华房产税,以阻

要闻 温哥华房市瞬间崩盘 中国总领事怒斥仓促加税

2016年8月30日 17:20:27

8月初温哥华的房地产泡沫瞬间破灭,而仅仅在几天前的7月25日,不列颠哥伦比亚省刚刚推出了15%的豪华房产税,以阻止中国“热钱”的侵袭。

这一举措也确实成功了,接下来发生的事情是戏剧性的:该税目起征的第一天,当地房地产市场就已基本崩盘,温哥华市平均房价下探至110万美元,28天内暴跌了20.7%,在过去的三个月内下跌了24.5%。

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毫无疑问市场已陷入瘫痪状态,今年8月1日至14日西温哥华房屋市场仅录得3笔成交,相比去年同期的52笔减少了94%。

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不用说,此次房地产市场突然性的急剧萎缩的最大输家是外国买家,尤其是热情的中国买家,他们有着“不惜任何代价买入”的洗钱式“采购战术”,而大多数温哥华市民早已因为房价过高被挤出了国内的房地产泡沫,有些本地人还希望近期的房价能大幅回调,只要不是彻底的市场崩溃。

此次事件迅速发酵:中国驻温哥华总领事强烈抨击了加拿大对外国购房者新增15%税收一举,并对仓促采取该措施背后的理由提出了质疑。

中国驻温哥华总领事刘菲在接受彭博社采访时愤怒地表示:“为什么要征收15%的房产税?为什么是现在?为什么是这个税率?这有什么目的?这样做有效果吗?”她补充说:“问题是如何给买不起房的年轻人提供帮助,我认为即便把税率提高到50%也无法解决这个问题。”

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但加拿大政府则表示,这项措施是为了回应该国第三大城市温哥华所面临的越来越大的公众压力,这里的房价被境外投资者不断推高,但购房者却不入住而是将这些房产空置。

刘菲表示她已经向一些政府官员表达了不安,因为她接到了很多心急如焚的中国学生的电话,他们已经签订了购房合同但却没有额外的现金来支付税款。新税目已经断送了数以千计的交易,促发了采取法律行动的呼吁,也会让突然失去买家的加拿大业主受到打击。

Urban Analytics估计,新税目可能将导致预售给外国买家的约2300套住宅面临风险,其总价值达到了12.5亿加元。作为加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一,Re/Max Holdings Inc.估计本月有45宗住房交易可能夭折。该公司加拿大西部地区执行副总裁阿什(Elton Ash)表示,新税目导致市场突然冷却,“基本上没有生意可做了”。

阿什还补充道,失败的交易可能产生“多米诺效应”,并危及之后最多六宗交易。不过直到目前为止,泡沫破裂的余波仍局限于温哥华市场。

刘菲表示,指责外国买家,尤其是中国买家抬高楼价是没有道理的。虽然中国公民在外国购房者中所占比例最大,但他们在温哥华地区的交易总额中的占比还不到3%。

她指出:“加拿大是一个地广人稀的国家,需要移民来促进经济增长。”

她要求政府出台更全面的方案以拉低住房价格,比如及时公布相关数据以更好地匹配供需关系,以及建设更完善的公共交通系统和高层建筑,以容纳不断增加的人口。

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但许多习惯了一眼望去就是大山和海洋的温哥华当地民众,却强烈抵制高层建筑的发展。智通财经获悉,温哥华市65%的区域都被划为了单一家庭住宅,与此同时,尽管越来越长的通勤时间削弱了劳动生产力,但价值75亿美元的公共交通资助计划却在去年的公投中被否决。

最后她表示:“没有计划,一切都将是一场灾难,我们连送人到月球上去都做到了,住房其实只是一个小问题。”(信息支持:比特港)

责任编辑:华侨时报


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