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热门TAG标签:温哥华房价

天堂到地狱 温哥华房价暴跌3000经纪人失业

来源:网络整理 作者:华侨时报 发布时间:2017-11-10
摘要:天堂到地狱 温哥华房价暴跌3000经纪人失业,温哥华 房价

(原标题:房地产“排外税”致温哥华楼市从天堂跌到了地狱)

房价疯涨怎么破?对于加拿大不列颠哥伦比亚省(简称BC省)财政部来说,答案是“向外国购房者征税”。

7月底,每日经济新闻曾报道,BC省财政部公布新规,8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

外国买家税立竿见影:温哥华楼市走到崩溃边缘?


这项限制外国购房者的政策,效果可谓“立竿见影”,却又带来了意想不到的连锁反应。一句话,温哥华楼市要崩溃了……

房价1个月跌20%,销量减少近9成

今年7月,BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。数据显示,6月10日至29日,来自中国大陆的投资者购房数量,在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。

外国买家税立竿见影:温哥华楼市走到崩溃边缘?


▲BC省10148项房产交易当中,中国大陆占据了其中258项,但在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。

此前加拿大国民银行数据显示,7月温哥华房价涨了2.3%,为连续第18个月上扬,且每月都刷新历史最高记录,已较去年7月大涨24.3%。

加拿大央行也在2016年半年报中提出,外国人购房需求“的确导致了房价上涨,从而导致了购房贷款的攀升。”

既然房价是外国购房者炒起来的,那咱们就向他们征税吧!于是,就有了上面的“房屋转让税”。然而“降温”却变成了“急冻”。

据华尔街见闻消息,加拿大本地媒体Global News在一篇报道中提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示,温哥华楼市正在经历一场主要的调整,房价和销售量齐齐下挫。

尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。

除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高貴林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

外国买家税立竿见影:温哥华楼市走到崩溃边缘?


▲图片来自Global News

彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称,新税导致市场骤然冷却,“基本上没有生意可做了”。Ash并指出,失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”,可能危及之后最多六宗交易。

在房价方面,不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示,温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。

外国买家税立竿见影:温哥华楼市走到崩溃边缘?


华尔街见闻称,有房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。

也有业内人士提出,现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称,“现在真的很难说楼市是否冷却下来了,你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”

温哥华到底有多少中国买家?

上述BC省的“海外买家数据”曾提到,全省国外投资者人数仅占3%,投资总额仅占5%,但这一数据遭到了当地人的普遍质疑。

责任编辑:华侨时报


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