•本報記者
滿市市府已向一間拖欠稅款未還的餐館發出拘押物業的通知信。問題就是：市府本身是物業主人。
RESTAURANT CRESCENDO 餐館所在的樓業是前衛登（VERDUN
）市府所建，可以欣賞到聖羅倫河的美景。衛登市府將它租給一間私人公司。
市府如今向這間名 3994007 CANADA INC.
的公司追討一筆六萬五千四百九十九元廿七仙的款項，聲稱是自二00四年起所拖欠的物業稅。
公司東主反駁說，他們曾與前衛登市府達成一項毋須付物業稅的協議。
不過就像其他市府樓業的租客，這公司與滿市市府所簽的租約規定它要支付所有與它租用空間有關的稅項。
根據土地登記資料顯示，市府去年九月寄了一封「打算扣押」上述位於 LASALLE 大道 5150 號物業的通知信。
這場稅務糾紛令外界開始矚目市府與飲食行業所達成的其中一項最沒有利益的租約。
CRESCENDO
餐館簽了廿年長的租約，到二0二四年十二月卅一日才到期。它每年支付七萬三千二百七十五元租金，而且租約上沒有任何加租的條款。
估價錯誤
該公司所拖欠的稅款原來是物業價值估計偏低所致。市府日前承認確有此事，因為手頭上沒有適當的衛登自治區文件。
與其他兩名股東擁有這公司的柏尼爾（M. BERNIER）說，租金是依照租約的時間計算，剛好抵銷物業的興建和裝修費。
「當租約期滿時，我們兩手空空離開，餐館歸市府所有。」柏尼爾說。
他的餐館走中上路線，每碟食物價錢由十八元到卅元不等。由於位於河畔，所以它成為衛登船塢區（VERDUN MARINA
）其中一個熱門地點。
衛登自治區的網站也提及這間餐館。該自治區區委最近宣佈了即將在餐館旁設渡船服務的計劃，方便修女島的居民來往衛登船塢區，順便惠顧這間餐館。
滿市現任市長譚布利和前市長布克的政黨曾在這餐館組織活動。
「它改善了衛登的形象。」柏尼爾說，並補充道有大約百分之八十的食客來自這個工人階級地區之外慕名而至。
「人們甚至不知道置身於衛登。」
比較之下，市府於一九九四年亦將聖海倫島（ILE STE. HELENE ）名下的 HELENE DE CHAMPLAIN
餐館租了給另一間公司，簽了十年零七個月租約，租金等於營業總額的百分之四點五。
擴展整修
這公司於二00七年付了十四萬三千七百八十三元零點八仙租金再加稅。占戴拉波公園協會（SOCIETE DU PARC JEAN
DRAPEAU ）發言人嘉汀娜（E. CARDINAL ）說。她的協會是一個負責打理聖海倫島和諾特旦島（ILE NOTRE DAME
）的市府附屬機構，於一九九五年獲市府授與租約管控權。
就在去年，市府將 BEAVER LAKE 第一層翻新的渡假屋租給一公司經營餐吧（ BISTRO
），雙方簽了三年租約，租金等於每年營業總額的百分之七，或每年二萬二千元－－看那款額較高。
RESTAURANT CRECENDO
餐館的東主們當初本來須支付等於營業總額百分之六的租金，據二00二年所簽的的一項十五年租約內容顯示。此租約還附帶一項可以續約多五年的條件。
如租金以營業總額百分之六計算，市府每年的最高租金收入約四萬元，但最低衹有一萬二千元。
所以租約於二00四年有所更改，變成每月固定款額支付合共七萬三千二百七十五元，租約壽命也延長到廿二年零八個月。
就在這一年裡，衛登自治區及這公司將餐館的空間從一千六百五十五平方呎加到五千零九十二平方呎，另設一有蓋頂的露天餐台，可容納八十食客。
擴展空間的開銷接近一百萬元，自治區當局承付七十萬元，餘款由柏尼爾的公司搞定。
爭持不下
他的公司亦於二00二年花費約卅五萬元裝修餐館內部及於二00四年擴展工程後再添加五十多萬元整修費。柏尼爾說。
不但在租約上沒有好處，在物業價值估計方面市府亦得不到好處。
樓業連地皮最初的估計不到五萬元。市府財政通訊處說。
依照本省城鎮徵稅法例，價值不到五萬元的物業毋須繳稅。
到了二00四年，市府稅務紀錄顯示價值評估升到五萬七千五百元，包括樓業一萬九千元及地皮三萬八千五百元。所以餐館東主開始收到第一張稅單。
同年八月，市府物業估價部再次估計裝修工程剛完成的餐館連地皮價值。今次它身價不菲，高達廿二萬四千元，僅樓業已七萬六千六百元，儘管一百萬元裝修費已將空間擴展了三倍。
現時的估計價值約四十五萬三千一百元，樓業本身約八萬二千元。
至於聖海倫島的四層高 HELENE DE CHAMPLAIN 餐館連地皮估計價值一百廿六萬八千元，打理這餐館的公司須付市府稅。
市府和柏尼爾公司的律師正討論「欠稅」事宜，衛登自治區首長特魯提（C. TRUDEL）對此事不置評。
