置業漫談

•葉飛鵬

　　置業乃人生大事，在一般打工一族來說，一生的最大一次付款，無疑是購買房子了。在高度發展的大城市中，房價動輒以十萬計，雖非天文數字，也不是一般大眾可以隨時拿出的數目，與銀行或金融機構貸款買屋是一件普通不過的事，另一方面，在選擇屋宇過程中，則須賴一名地產經紀的幫助。

　　購買房子不外兩個選擇－－新屋或舊屋，兩者皆有其優點和缺點，取捨視乎買家的喜惡與直覺了。購買新屋，最常見的是和建築商直接商議，購買舊屋，直接與屋主談的不是沒有，但為數極少，最主要的原因，是可靠性的問題，找到一名深具地產知識，高度專業的地產經紀，不但在選擇上放大數十倍，亦能於眾多選擇中找出合適的房子。或曰現今電腦盛行，衹要把資料輸入，螢光幕便馬上展示結果，事實上地產經紀也經常使用電腦搜尋所需，但房子中選的那一區，那條街的細節情況，不衹電腦全無資料，對該處不熟的地產經紀亦無可奉告。資深地產經紀，一看地址便知是否一個理想安居處，能具這種分別能力，皆因多年在地產市場累積下來的經驗，比方某次看房子時，在厚厚的一本地產引索中記下了多個選擇，與地產經紀商議時，但見他一邊翻閱一邊刪去不少「入選」者，他說不單工作時帶客看屋，清閒時也駕著車子到處看看，看得多了，對服務範圍內的房地產可以說是瞭如指掌，一些街道不是過份偏僻便是環境嘈雜，此外地勢問題，交通方便與否，房子是否由好的建築公司建造，俱列入考慮取捨的條件。

　　鑒於置業是一宗大買賣，選購房子不能急進，最好當然是在全無壓力之下瀟灑地走一回，巧遇真正合意的才一槌定音，不過這種機遇並不常有，最常見的是開始時是滿懷希望，但經過一輪搜尋，才發覺理想中的那所房子並非如想像中容易尋獲，待看到一所合意的房子，不是售價過高，便是來遲一步，早已名花有主，如是折騰一段頗長時間，衹好把標準定低一些，即是說，細節上不再那麼挑剔，售價亦抬高一點。

　　俗語說一分錢一分貨，一旦決定考慮價格較昂的房子，所供選擇隨即進入另一級數，較大、較好、較新這些改觀不請自至，這種改變，不消多久便令買家躍躍欲試出價購屋，具專業精神及有責任心的地產經紀，這時會與買家作選擇上的詳細比較，指出所有優點和缺點，最後議定一個合理但留有些許餘地的出價，此後便是討價還價的工作，一方面要爭取一個最佳買價，一方面也需留意可有被人捷足先登之弊。