地產歷史

•曹國為

　　住得久的老華僑都記得加拿大主要城市的地產市場過去數十年經歷很大的變化。八十年代香港及台灣移民大量湧入，銀行利息從將近 20% 的高位慢慢下跌，房屋需求量大增，價錢上得也快。到九十年代市場開始飽和，某些城市甚至出現缺乏買家情況，有時要等六至九個月，或甚至較久才賣得出，價錢亦不理想，再有甚者，因市道不好價格下跌，部份銀行於房貸到期不願繼續貸款要求將貸款轉走，或要求顧客將貸款減低，樓市受進一步打擊。

　　在千禧年前情況開始改變，房地產市道急促上升。強勁的經濟、達到歷史低點的貸款利息都是主要因素之一。很多人亦在這段時間賺到了第一桶金。

　　十年不算短時間，有人賺大錢亦有人聽到買樓便怕。究竟這些年來，各主要城市的房地產總體表現、全國平均是怎樣？手頭上有一份根據 MLS （地產業聯網的資料）所做的統計數字。為節省篇幅百分比符號（％）省掉：

80'S 90'S 00'S 80年起

　　卡 加 里 3.2 2.9 12.4 5.5

　　溫 哥 華 11.0 2.3 8.9 7.5

　　多 倫 多 12.9 -0.6 7.1 6.3

　　滿 地 可 9.0 0.8 10.7 6.0

　　哈里法斯 5.0 3.2 7.4 5.7

　　全 國 8.9 0.6 9.5 5.9

　　從此可見這三年十年期的表現相差很遠。最後一行的數字是過去廿多年的總平均。同時間加拿大的平均通脹是每年 3.7% 。

　　另外六月「經濟學人」有一篇報導將中國股市現況跟去世紀三次大股災之前的數據比較，現將它轉載如下跟大家分享：

　　華爾街在廿年代經濟大蕭條前的股市瘋狂上升（並無提供數據）遠比現今上海股市為烈。日本股市由84至89年上升三倍；納斯達克由95至千禧年初升超過五倍。上海股市至今年五月之前的五年上升約 1.6倍。若以市盈率分析（P/E），上海股市約為45倍。 89年的日本及千禧年的納斯達克均超過 100倍。如此看來能接受風險的朋友還是可以考慮中國市場。