在滿地可區擁有兩幢六單位大廈和一獨立屋的李維克（D. LEVESQUE ）曾受過這類教訓。

　　他是上了一名專業騙子的當。

　　此人聲稱家在外埠，所以毋須提供在此的查詢資料。

　　騙子甚至懂得開及關閉戶口去編造其信貸紀錄。

　　有份負責法文時報樓房維修保養工作及打理自己物業的李維克不但蒙受租金入息損失，同時捲入無謂的官司糾紛。

　　如今雖然仍相信自己的眼光，但他亦會仔細了解租屋人的來龍去脈。

　　「如今我會花時間檢查一下。」他說。「如對方不耐願想快點搞定，我會無動於衷。」

　　像李維克這類有收入物業主人經常埋怨他們受到法律束縛，所以難以拒絕租客或在他們搬進來後要趕走也非易事。

預付租金

　　到底有何資料可以查詢及有何迎合法理的行動將欠租金不還的租客攆走，看來還要漫長的路要走。一般來說，專家忠告在租約上添加額外維修款進一步保護業主自己的利益。

　　李維克如今堅持他在法律上是有權要租客先交一個月租金。

　　「起初我沒這麼做。」他說。（業主們亦可以租客立即以現金預先付一個月租，儘管租約在稍後才正式生效。）

　　連在那兒刊登招租廣告他也不敢掉以輕心，因為他發現一些報紙比其他同業更能招徠到更好的租客。　

　　本省業主協會 APQ 主席梅西爾（M. MESSIER ）認為業主也應與未來租客好好交談。梅西爾本身亦是一名專打租客房東及地產糾紛官司的律師。

　　「這是一種非常個人的關係，所以你最初應該確定是否能與此人相處及有關柏文是否迎合他 / 她的要求。」梅西爾說。　

　　問一名未來租客為何他 / 她搬家及正物色甚麼類型的住宅。他建議。

　　專家們同時忠告可使用一份正式的申請租屋表格。

　　省地產物業主人協會（CORPORATION DES PROPRIETAIRES IMMOBILIERS DU QUEBEC 簡稱 CORPIQ ）即另一業主團體向會員提供這種或其他表格及信件的樣板。

檢查背景

　　該協會發言人布路依烈（H. BROUILLETTE ）說對方申請時應該要對方同樣讓我們進行個人資料檢查。　

　　這些個人資料包括信貸紀錄、出生日期、姓名及一張可證明姓名屬實的證件，現時及以往的住址、現時和過去房東、僱主和其他人的推薦信。

　　業主或房東是不可以要求對方提供社會保險號。布路依烈說。

　　業主或房東可能很想趕走一名麻煩的租客，所以千萬別衹依靠表面的資料。

　　專家們認為想確定姓名及推薦或擔保人的電話號碼屬實，最好是依照表格上所列明的逐一致電查詢以防有些申請人提供假資料。

　　布路依烈的協會為會員提供特價租客信貸和背景檢查服務。

　　背景檢查通常包括刑事紀錄及是否到房管處（REGIE DU LOGEMENT ）那兒打過官司等。

　　有了這些資料，房東必須小心使用。「其實能夠拒絕將屋租給對方的餘地並不多。」布路依烈又說。

　　在本省，懷疑付租能力及過往不良紀錄證據是唯一拒絕租客的合法根據。他說。

　　然而想成立一依照過往行為的個案比調查其信貸紀錄更困難。專家們承認。

　　就算有刑事犯罪紀錄也不夠，倘若無法證明過去的案底與如今是否成為好租客有關。

　　醉酒駕駛紀錄，舉個例來說，性質與在家中種大麻不同，人們的看法也不同。

可加條款

　　布路依烈和其他人就物業主人是否在拒絕一租客時應解釋清楚一事意見分歧。

　　「如果你不解釋，就會打開了投訴之門。」他個人認為。

　　梅西爾不同意。

　　「我不會給對方任何理由，否則會引發爭論。」他說。

　　「但如果他們覺得是歧視，你必須澄清拒絕對方的原意不是這樣。」

　　身為另一物業主人同樣本省地產投資者俱樂部總管的高寧（P. GAULIN ）覺得業主們通常會急不及待決定誰是合適租客，他主張告訴他們有好幾個人在等著租這間空置的單位。

　　除了背景檢查，業主或房東們可以較詳盡內容的租約來保護自己。

　　本省法例規定須使用迎合房管處標準的租約，通常在便利店有出售。

　　雖然使用官定的租約，但業主或房東們可以加多其他條款，衹要不過份及租客願意簽名就行。